| 问题 | 开发商逾期，怎么办？ |
| 释义 |
律师点评 开发商应按约定时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商不能按时交房，购房者可以根据不同情况采取不同的方式维护自己的合法权益。首先，如果开发商未能按时交房，经催促后在合理期限内未能履行，购房人可以要求解除合同。第二，如果买方经催告后在合理期限内未履行逾期交货义务，买方不解除合同，可以要求买方退还货款并承担违约责任。第三，开发商催交后在合理期限内交付的，合同不能解除，但开发商可以要求承担违约责任。买受人有撤销权的，必须在法定期限内行使。他不能行使撤销权的，撤销权消灭。因此，在这种情况下，Du应敦促开发商首先履行交付义务。开发商催告后仍不履行的，可以选择解除合同或者要求开发商承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条当事人有下列情形之一的，可以解除合同：（三）当事人迟延履行主债务，经催告在合理期限内不履行的；第十五条依照合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付价款，出卖人在催告后三个月内不履行合同，一方当事人请求解除合同的，除非双方另有约定，否则应支付款项。法律没有规定或者当事人没有约定的，解除权的合理行使期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。你知道吗 |
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