| 问题 | 买房5年后，怎么被别人装修 |
| 释义 |
[事件经过] 姚先生买了一套房子，但2011年房子关门后，他没有钱装修。最近，我突然发现我的房子被别人装修了。而装修房子的人说，这套房是自己买的。到底谁是房主，因为开发商联系不上，没人能说清楚。河南65岁的居民姚兴平先生，多年来一直在楼下工作，防止漏水。2008年，他花24万余元在兴平市南关路东方大厦23楼买了一套房子。2011年9月，由于没钱装修，我没搬进去。 今年3月22日下午，姚先生接到楼下22楼一住户的电话，称自家卫生间漏水，于是让他赶快过来处理。如果房子是空的，怎么会漏水呢姚先生说，虽然他很困惑，但还是跑到了家里。到了楼下，姚先生发现物业给他单位的门禁卡无法使用。直到有人下来他才进入大楼。在23楼，当他走到自己家门口时，发现房子的门锁已经换了。透过猫眼，他可以看到房子已经装饰好了。 姚先生说，他通过房产找到了装修人的电话号码，但对方说房子是自己买的。昨日，华商报记者在姚先生提供的购房合同中看到，姚先生购买的开发商是**晨阳房地产开发公司，其法定代表人是陈×蔡，委托代理人是杨莉，有固定电话和手机号码。但其中一个座机是空的，另一个电话号码接通后，一位女士说，“号码错了。” 华商报记者通过姚先生提供的电话联系到了装修房子的张先生。他说，他2013年花19万元买了这套房，当年12月办理了收房手续。”儿子结婚的时候，我把房子装修了一下，“张先生说，直到3月22日中午姚先生找到他，才知道姚先生有同样的购房合同。张先生说，发生这样的事情他也很生气，但他也交了装修押金、大修基金、契税等。 姚先生和张先生都有购房合同，那房子属于谁呢？在东方大厦物业处，一位姓张的经理说，姚先生是2011年拿下这套房子的。2013年张先生拿着购房合同来拿房子时，他们当时提出质疑，并打电话给开发商法定代表人陈×才，但陈说姚先生委托他转售房子，并让张先生办理相关手续。 但是姚先生说他不知道房子被委托转售的事。 兴平市住房和城乡建设局：建议采取司法程序解决。 在采访中，该楼盘的一位保安表示，在这幢楼有类似情况的购房者不在少数。 张经理透露，这栋楼共有258套房子，其中不少涉及一房两卖，还有的涉及一房三卖。买家经常来找他们，但现在却联系不上开发商。张经理说，按照规定，这栋楼的房子不能交房，因为还没有通过验收，“我们只负责这栋楼，其余的确实不清楚。”。 昨天下午，华商报记者来到兴平市住房和城乡建设局，相关工作人员表示，确实有购房者反映了东方大厦过去一房两卖的问题。”这些房子卖得比较早，当时没有网签系统，所以出现了这种问题。” 对于姚先生和张先生的问题，工作人员建议通过司法程序解决。 [法律解释] 如何处理一房二卖的发生 一房二卖指出，出卖人以两份买卖合同先后或同时将同一特定房屋出售给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。 房屋买卖合同成立后，出卖人充分、正确地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行一项合同后，履行另一项合同必然导致违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的，其违约的处理和法律适用。在这种情况下，纠纷的解决应以合同法为依据，向违约方索赔违约责任。此时，我们不能要求惩罚性赔偿，只能要求返还货款和利息并赔偿损失。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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