| 问题 | 买房前必须澄清的问题 |
| 释义 |
到了售楼处，你知道该看什么吗？毕竟，房子不是你可以选择的。如果这是一个未来的房子，你甚至看不到房子的样子，所以你不能选择。销售小姐来向你问好。你知道该问什么吗？她告诉你这里的房子类型是最好的，价格也是最合适的，你觉得你能买吗？ 接下来，《购房指南》将向您介绍买房的第一步要做什么，以及到售楼处检查的正确方法。在买房之前，你要先弄清楚以下几个问题： 首先，房价 我们常说房子是一个很大的消费量，买房时房价自然是重中之重。同时，房价也决定了买房的门槛，是刚需还是改房，是投资还是自住等等。 随着购房者越来越理性，无论是高价房还是低价产品，如果你想让购房者买单，关键是衡量成本绩效，而价格是衡量成本绩效的有力数据。其次，交通也是区位，因为评价区位的标准应该是交通的便利性，最终如何计算交通的便利性。那不妨去项目周边实地考察，结合自身情况冷静分析后做出判断。 除了项目周边传统公交的便利性外，还应考虑轨道交通的可达性。轻轨和地铁可以为项目加分，因为它不仅节省时间，不必被拥堵困扰，还可以节省成本。第三，配套设施主要是社区本身的配套设施和项目周边的生活设施。园区成熟的配套设施，让业主足不出户就能享受到舒适的生活。 在决定房地产之前，我们应该主要调查项目的周边设施。主要包括父母关心的教育支持、老年人关心的医疗支持、上班族关心的交通状况、年轻人关心的商业支持和娱乐场所。 一旦确定了这些问题，您可以根据地区和价格锁定该楼盘。那就去售楼处看看房子吧！ 那你到了售楼处想看什么？ 售楼处可能有沙盘、户型图，还有一些样板房，但您还是需要注意以下内容。 首先，正规的房地产企业要到工商行政管理部门办理营业执照登记。购房前，一定要核对企业营业执照是否合法。 品牌开发商通常会把这个贴在售楼处显眼的地方，你不需要多问，但如果你在售楼处长时间找不到，这样的开发商需要三思而后行。二是开发商的五证，主要包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。这五个牌照是新房最基本的配置。然后是社区的布局，社区的布局不仅在沙盘上，还需要看项目的规划，这比沙盘更靠谱。要关注居住区周边的城市道路、公共绿地、城市停车场等，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，每户能否获得规定的日照时间和日照质量。 需要注意的是，住宅区内有交通和配套设施。居住区的交通包括人车分流和停车位的设置。居住区内的配套设施包括与居住规模或人口规模相对应的配套建设，包括公共服务设施、道路和公共绿地。 尤其重要的是停车位，社区停车位总数，停车位是地面还是地下，能否保证每户一个停车位。停车收费标准，是否可以出售。最后，要考虑户型。一个好的户型不仅要方正、透明、采光好，还要有更好、合理的分区，包括动静分区、公私分区、干湿分区等，看完这些，销售人员可能会问你有什么问题。当然，你肯定会问房价，但怎么问呢？如何询问房价？ 销售人员可能会告诉你房地产的“均价”，这也写在房产登记簿上。顾名思义，均价就是项目的均价。但你会发现，往往想买的房子和打“均价”会有很大的差距。 一般来说，接近均价的多层楼盘位于四五层；高层塔楼位于六至八层，且大多位于东西两侧；一梯两户的多层建筑，单位面积最高价格与均价相差5%-8%，塔楼在15%-20%之间。 由于不同楼层的价格不同，您必须了解哪些楼层仍在销售，哪些楼层您可以选择，以及价格是多少。当他高兴地带着钱来买东西时，情况又变了。关于这所房子，你还想问些什么？当然，看完房子后，下一步就是入住时间和入住标准。能否按时入住，能否取得建设工程竣工验收记录表、商品房面积计量技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用，是否能保证燃气、有线电视、宽带网络的正常使用，清洁、保洁、绿化、排污等私人或公共设施，照明和信息盒可正常使用。 所有这些都关系到未来的生活质量以及你买的房子什么时候可以使用。当然，你要仔细问。你知道吗 |
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