| 问题 | 如果限购调整中买了一半的房子该怎么办 |
| 释义 |
1。限购是否导致合同无效？ 答：限购是政府对房地产采取的一种调控措施，是一种政策，不是法律，也不是行政法规。根据《合同法》的有关规定，合同是否有效，只能依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规来判断，不能依据地方性法规和行政规章来判断。可见，房地产限购不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同和房地产中介的中介合同！但双方可以根据限购政策解除合同。答：所谓押金是为了保证合同的履行。根据法律规定或双方约定，一方应在订立合同时或订立合同后，按合同标的物金额的一定比例（不超过20%）向另一方预付款项或其替代物。押金能否退还，要看是否有违约行为！ 限购政策对双方来说都是不可预见的情况，超出了签约前的预期，不可归责于双方！根据《合同法》的相关规定，双方都可以要求解除合同，且任何一方都不构成违约！出卖人应当将买受人支付的定金和购房款全额退还。至于索赔损失，一般不支持！ 3。如果卖方选择终止合同，押金罚金是否应适用于双倍返还？ A：定金罚则是规定一方应向另一方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。 违约金适用的前提是违约的存在！如前所述，由于限购导致合同终止，双方无过错，不构成违约，故不能适用定金违约金，并可退还金额。 4。限购合同终止后，中介费能否退还？ A:由于该政策的出台不属于买卖双方的责任，房屋买卖合同不能继续履行，中介公司不能以中介行为已经完成为由要求支付中介费，但买方应向中介公司支付中介活动的合理费用。你知道吗 |
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