| 问题 | 房地产交易中常见的“缩水”陷阱是什么 |
| 释义 |
1、 房屋面积“缩水” 房屋面积缩水是房屋交易中常见的陷阱之一，因此无论是建筑面积还是内建建筑面积，都必须在合同中明确约定。当房屋建筑面积或建筑面积与约定面积不一致时，合同中有约定的，按约定执行；面积误差率小于3%，无约定的，双方根据实际情况解决；误差超过3%的，按约定执行，购房人可以要求退房，并要求退还已付购房款和利息。
2。房屋的层高也可能缩小。实际层高与合同不符。从法律上讲，这是一种违约行为，应当承担违约责任。如果要防止这种现象的发生，最好在合同中明确违约责任和违约金的数额，以免发生纠纷时造成损失。但是，我们要提醒您，违约金的数额必须根据实际情况确定，因为您不能得到高于实际损失的违约金。第三，规划“缩水” 一些购房者在购房时，会遇到一些正在实施的房屋周边的新规划项目，卖房者一般会把这些作为房屋优势写入合同，但实际上在后期，周边规划与合同中的描述并不符合同，这是计划“缩水”。如果要避免这种情况，有必要对补充条款进行细化，防止规划“变”，并在合同补充条款中规定更高的违约金，以减少卖方违约的可能性。第四，配套设施“缩水” 很多购房者在签订合同时往往只关注房屋情况，而忘记约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。小编在此提醒大家，最好在合同中体现配套设施的相关细节，配套设施协议中应明确具体责任，包括房屋的交付时间、权属、服务功能、服务对象、配套设施的具体细节等。对于土地使用年限和房屋使用年限的具体区别，很多购房者并不清楚。土地使用年限一般为70年，但二手房已经使用多年，所以使用年限不会是70年。因此，购房者买房后，房屋的使用年限应为原土地出让合同约定的土地使用年限减去房屋的使用年限，购房者需要更加关注。你知道吗 |
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