| 问题 | 二手房交易有哪些考虑因素，如何认定合同是否油腻 |
| 释义 |
买二手房时，如果是与卖方直接交易，买方会打12分精神，但一旦有中介介入，买方往往打24分精神来处理，生怕被困住，但有时千防或无防。因此，为了增加成功的机会，笔者认为有必要让大家看看中介常用的伎俩？首先，将“买卖合同”与“居间合同”相结合，一些中介公司为了保证自身利益的实现，故意提供“买卖居间合同”，将“买卖合同”与“居间合同”相结合，这是不适合居家的如果买家知道，就让他们签字。 从法律上讲，签订本《销售中介合同》后，中介的中介义务已经履行完毕，但客观上，销售合同的内容只是初衷，中介公司为买受人所承诺的许多义务并没有实际履行。一旦发生纠纷，买方很难维护自己的权益。因此，在买方签订合同之前，他必须询问是中间合同还是销售合同。为了顺利促销，中介公司往往会向购房者做出很多承诺，但他们担心这些承诺不兑现会影响自己的利益，所以他们做出的承诺大多是口头承诺。当纠纷发生时，中介公司往往否认自己做出了承诺，购房者也无法提供有力的证据来证明。因此，为避免承诺无法实现，购房者应要求中介在合同中承诺履行，逐一写清楚。三是故意不履行与中介赔偿解释相对应的具体义务。 多数购房者对中介义务存在误解，认为过户也是中介公司的中介义务，但事实并非如此。根据《合同法》规定，中介义务履行完毕的签字即为买卖合同的签订，而房屋转让属于买卖合同的履行，故不属于中介合同的义务。而中介公司会利用买家的这种误解。在签订合同时，双方约定中介赔偿不包括网签和房屋过户的费用，并不予解释。因此，一旦房屋买卖交易没有完成，购房者就不能要求中介公司承担责任。因此，买受人有必要让中介在合同中有具体的中介义务。四是诱导购房者签订文件，规避中介公司的责任和风险。当购房者有疑问时，中介公司表示，上述文件没有实际意义，只是公司内部要求，并不影响其误导购房者的权利。然而，纠纷发生后，中介公司往往利用买方签署的这些文件来逃避法律责任，而买方却难以维权。因此，买方在签订合同时，必须看清合同内容，提出有关条款，协商一致后签字。你知道吗 |
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