| 问题 | 买二手房要注意什么 |
| 释义 |
为了防范后置房的风险，在客户购买后置房之前，售楼小姐会说一些“甜言蜜语”，并极力主张房子位置好、环境优美、价格低廉。总之，一切都是完美的，让顾客不禁感动。由于一系列规范的出台，虽然开发商的经营水平有了很大的提高，但房地产实现时仍然存在着“不可抗拒”的风险，如面积误差、建筑材料的变化、规划设计的变化等，由于未来房子的价格优势，一时也不会在市场上消失。不过，客户可以把握一个原则：房子不完美，不要怪售楼小姐的闲话。因此，要么在合同中写下各种防范未来住房风险的条款，要么干脆选择购买现有住房。 面积，为了充分利用 很少有人会把房子的利用率和房价联系起来。不过，只要粗略计算一下，你就会被利用率对房价的巨大影响吓一跳：两个人每人花60万元买了一套100平方米的房子，利用率是70%，利用率是90%，所以每平方米的实际房价相差几百元甚至更多！ 因此，不要像形式一样询问利用率。最好先弄清楚你付了多少钱，然后再弄清楚你家能用多少面积。这样，就可以得到真正的有效房价。有这样一个不规则的公式，顾客可以参考：户型=功能空间组合模式，房间+大厅+浴室数量+房间大小+形状+朝向。这些在户型图上一目了然的东西对每个客户都有不同的含义：他认为不好的户型可能适合你。 户型的本质是：根据您的需求，空间可以赋予哪些功能？它的组合能最大程度地反映这些功能吗？例如，上班早、回来晚的丁克族不必注意房子的朝向；很少吸引客人的丁克族不想要40平方米的客厅；经常在家工作的丁克族不能把电脑搬进卧室，他们需要一个工作间；凡花费50万元以上购房者，三大一小必需品将作废。把自己放在房子里，想象住一段时间，隐藏在房子类型中最深的缺点就会显现出来。在资金紧张的情况下，买房不应贪心，而应实用宜居。 环境布局，能否真正融入 环境可以分为大环境和小环境。大环境是指小区的位置和面积，小环境是指小区内的环境规划设计。环境优美，布局优雅是非常好的，但关键要看你能否真正融入，是否有一些与房价相匹配的收益。 大环境有一定优势，所以房价相对较高。小环境有一些评价标准：欧式风格、新加坡风格、加拿大风格当你审视社区环境时，你不应该被一些非传统的口号所迷住：如果人们能融入环境，得到室内所没有的舒适、开放、放松的感觉，我们非常欢迎。我们可以考虑付钱。否则，我们应该考虑一下。 任何时候，一些开发者都会想出一些新的骗术。消费者在买房前，一定要仔细甄别，避免购买一些“浪费环境”的商品。 配套设施，是否真的配套 配套设施越多越好是在需要的前提下。只有与项目真正配套，配套设施才能真正发挥作用。比如，如果业主有足够的便利场所，满足吃喝玩乐的需求，那么小区里的大型会所除了增加成本分摊、增加物业公司负担外，还能有什么呢？廉租房不需要建地下停车位 那些不重要的配套设施对客户来说根本不实用。你知道吗 |
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