| 问题 | 二手房纠纷要解决 |
| 释义 |
近年来，法院受理的二手房买卖纠纷逐年增多。从受理和审理的情况来看，主要有两种：一种是房屋买卖合同签订后，出卖人将房屋以较高的价格卖给第三人，办理产权过户登记，从而导致原房屋买卖合同无法客观履行。二是房屋买卖合同签订后，由于房价上涨，出卖人不愿意按合同约定的价格出售房屋，明确拒绝出售。此时，房屋买卖合同仍有可能继续履行。本案中，买受人以出卖人违约为由请求法院判令出卖人继续履行房屋买卖合同，或以出卖人违约为由起诉解除房屋买卖合同，要求出卖人返还双倍定金。分析以上两类二手房买卖纠纷案件，我们可以看到以下共同特点： 首先，纠纷的起因是房价上涨。房屋买卖合同签订后，出卖人会毫不犹豫地违反合同，破坏交易，以求以更高的价格出售房屋。 其次，纠纷都发生在房地产市场交易中。出售房屋的出卖人不是专门从事房地产经营的房地产开发企业，而是因生活或经营需要而居住、使用、经营全部房屋并将房屋出售变现的个人或企业。 第三，房地产中介往往参与交易，买卖合同法律关系中存在中介法律关系。目前，房地产市场呈现卖方市场化趋势。律师建议，在审判实践中要注意保护守法者的合法权益。首先，我们要正确认定合同的有效性。在“一房多卖”的情况下，买卖双方签订的合同没有违反法律禁止性规定的，应当认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任。其次，要依法追究恶意违约者的违约责任，提高违约成本。由于恶意违约和拒绝履行合同义务，可以责令当事人赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济； 第三，如果当事人主张继续履行合同的，有可能也有必要继续履行合同，因此可以责令继续履行合同，维护正常的房地产交易秩序。此外，房地产中介机构还应加强行业自律，恪守职业道德。故意隐瞒有关重要事实或者提供虚假信息，损害买卖合同当事人利益的，应当承担损害赔偿责任。你知道吗 |
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