| 问题 | 买二手房有哪些利弊，应该注意哪些问题 |
| 释义 |
1、 二手房有哪些优势？ 1，价格相对便宜 虽然二手房的手续比新房复杂，而且可能还需要支付中介费，但其价格仍低于或等于附近的新房，而且很可能会捡漏。如果买新房，以后装修需要花很多钱，装修后的甲醛也可能影响居民的健康。所有有自己装修的二手房都避免了这个问题。 3。交通、生活设施更加完善 大部分二手房占据整个区域的核心位置，或是吃饭、看书、购物、看电影、洗澡等设施齐全的位置，都可以在家门口找到，生活更加舒适。第二，二手房有哪些弊端？ 1。房龄过长 按照规定，二手房的房龄和贷款年限之和不得超过40年（个别银行为45年）。因此，对于房龄较长的房屋，购房压力将远大于新房。 2。这个设计有一些缺陷。 一些住宅小区以前设计时采用推拉窗，后期更换平开窗会非常麻烦。而且，电动汽车没有专门的充电停车位，只能断线充电等，这些设计已经不能满足当今购房者的需求。 3。房产不保。 很多旧小区没有真正的系统物业，前期物业费定价偏低，业主对涨价的抵制，也使得旧小区的物业即使置换也难以得到质的改善。第三，哪些二手房值得买？ 1。如果停车位、绿化、户型、配套设施都能接受，如果年份比较新就更好了，因为这样的房子和新房没什么区别，而且大部分都在市区。 2。对于面积稀缺的优质住宅小区来说，面积是影响住宅价值的重要因素。环内稀缺面积的优质住宅小区仍将长期保值，值得购买。 3。除了位置，购房者还关心的因素是交通便利的社区内的交通或附近的交通规划。交通越方便，买家就越有可能开始购买。第四，哪些二手房应该尽量避免？ 1。小产权房、安置房等，房屋生长缓慢，居住不舒适，不能正常交易。 2。随着单位的搬迁和新房的建设，老房子会逐渐沦为无人管理的局面，即使买了也得不到很好的居住体验。 3。小区内无地下车库或停车位严重不足。当汽车成为家家户户的标准配置后，停车困难的老小区就卖不出去了。 4。在信誉差的社区，物业水平关系到居住舒适度。如果信誉差，买家就不愿意买。你知道吗 |
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