| 问题 | 如何解决二手房法律纠纷 |
| 释义 |
1。如果房产的定金在房屋买卖合同中没有明确约定，该如何处理？ 买卖合同对定金的性质没有明确约定的，不能视为终止定金，任何一方不得以放弃定金或双倍返还定金为代价终止买卖合同。定金和违约金原则上不能同时使用，但终止定金可以与违约金同时使用。
2。房屋买卖合同不成立、无效或者被撤销后，该怎么办？ 买卖合同未成立、无效或者被撤销的，应当承担缔约过失责任，不承担违约责任。此时，无过错方的损失主要是信托利益的损失。信赖利益损失包括损害和利益损失、缔约费用等，违约方应当赔偿守约方的损失，但缔约过失损失的赔偿金额不得超过履约利息。房屋买卖合同侵犯第三人优先购买权的处理。如果承租人有实际购房意向，并具有履行合同的能力，法院可以支持索赔，判决承租人在合理期限内支付同等条件下的房价。但是，如果承租人只要求维持优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院解释后仍坚持不改变优先购买权，承租人的主张将不予支持。如何处理房产中介机构在房屋交易中不履行中介义务的问题？ 房屋中介机构违反忠实中介义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费和必要的中介活动费。委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。 5。夫妻一方擅自处分夫妻共同所有的财产，该怎么办？ 有多个共有人或夫妻共同拥有的财产，但财产登记在一个人或夫妻一方名下。如果受让人在购买时已经履行了适当的审查义务，房产证的登记名称已经核实与出卖人的名称一致，此时仍未发现房屋共有事实，则该房屋的出售将被视为有效，因为在这种情况下，善意第三人的利益应当受到保护。你知道吗 |
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