| 问题 | 拆迁怎么补偿，补偿多少 |
| 释义 |
早在2015年11月，菏泽市人民政府就印发了《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》，明确了补偿标准和补偿方式。拆迁补偿的内容包括：（一）对被征收房屋价值的补偿；（二）对被征收房屋造成的搬迁的补偿；（三）对被征收房屋造成的临时安置的补偿；（四）对被征收房屋造成的生产经营损失的补偿被征用。被征收房屋的价值包括房屋装修价值和附属于房屋的国有土地使用权价值。补偿金额被征收房屋的价值补偿，由房地产价格评估机构按照被征收房屋所在地新建普通商品房在房屋征收决定公告之日的市场价格评估确定房屋征收。被征收的非住宅房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所在地同类房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定代理。补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房产交换。被征收住房属于公共租赁住房，但由公共房屋管理部门直接管理的公共住房或者单位自行管理的公共住房除外。被征收人选择房屋产权交换的，由作出房屋征收决定的人民政府提供房屋进行产权交换。被征收房屋价值与交换房屋价值的差额，经计算解决后，交换房屋的产权归被征收人所有。产权交易房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 因旧城区改造被征收个人住宅，被征收人选择在改造区域内交换房屋产权的，作出房屋征收决定的人民政府应当提供重建区或者附近地区的房屋。用于产权交易的房屋应当符合下列规定： （一）符合国家和省规定的建筑设计技术规范和标准； （二）符合国家和省规定的房屋质量安全标准；（3）产权明晰。如何计算被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋所有权证和房屋登记簿的记载为准。房屋所有权证与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿为准，但有证据证明房屋登记簿有误的除外。 对合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 确定征收范围后，可对拟征收的合法房屋内外装修价值一次性给予补偿。非法突击装修不予赔偿，自行拆除。 住房小额补贴 被征收人只有一套住宅，建筑面积在46平方米以下的，房屋征收部门按照46平方米的最低保障面积给予补偿。按最小面积增加的补偿费用，由作出房屋征收决定的人民政府承担。 被征收人符合住房保障条件，申请住房保障的，由作出房屋征收决定的市、县、区人民政府直接划拨、销售保障性住房，不得轮候。 被征收人符合最低面积补偿和住房保障条件的，房屋征收部门应当征求被征收人的意见，被征收人应当选择住房保障或者最低面积补偿。 什么样的房子应该作为商品房补偿？ 同时符合下列条件的房屋，按商品房补偿。（1） 《国有土地使用证》载明为出让土地，用途为商业用地。（2） 建设工程规划许可证和房屋所有权证表明该房屋为商业用途。（1） 取得营业执照、税务登记证，并有连续一年以上的纳税申报记录； （2）房屋所有权证、营业执照、税务登记证所示位置一致； （3）属于同一建筑主体或者法定连体8米深度内正在施工的建筑物。 对不沿城市主次干道或城市规划道路，但未开通实际运营，符合（一）、（二）项条件的住宅，按住宅给予补偿，并支付一次性停损费。 停产停业损失费按法定房屋实际经营面积每平方米30元的标准计算。被征收房屋有承租人的，停产停业损失费按被征收人50%、承租人50%的比例分配。 动迁费标准 因房屋征收造成动迁的，由房屋征收部门支付动迁费。 1。货币补偿，根据被征收房屋的法定实际建筑面积，按照每平方米10元的标准向被征收房屋的使用人支付搬迁费。产权交换，按照被征收房屋的法定实际建筑面积每平方米20元的标准缴纳搬迁费。被征收房屋有承租人的，分别向被征收人和承租人支付每平方米10元的搬迁费。 需要搬迁的机械设备，搬迁费用根据机械设备拆卸、运输、调试的工艺评定确定。房屋征收部门组织搬迁的，不缴纳搬迁费。你知道吗 |
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