| 问题 | 新房交付和收房的流程是什么？我们检查房子时应该注意什么 |
| 释义 |
新房交付和收集流程。确认收房流程：与开发商、物业核对相关资料，确认收房流程。领取验房单：业主领取验房单三本一张，包括《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋用地测绘技术报告》，由开发商负责解释，必须交验注意； 3。问题解决：验收中发现问题，业主可提出问题、改进意见和解决办法，双方协商达成书面协议。 4。验收后付款：开发商出具实测面积测量报告，双方确认面积误差后，结算剩余房款、各项费用及延期交付违约金；5。领取钥匙：业主领取新房钥匙，并在住宅钥匙收据上签字。与物业公司的物业关系：与物业公司签订物业协议，向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章收据； 7。办理产权证的有关事项：业主委托开发商办理产权证的，开发商可以代为收取契税和房屋产权登记费； 8。签到交接单。房屋面积：综合计算室内面积和分摊面积。避免开发商在泳池区域钻孔。销售合同与实测面积误差在3%以内的，不予考虑。误差超过3%的，以双方签订的赔偿协议为准。建议约定房屋面积与实测面积误差为2%。 2。房屋层高：房屋层高可自备卷尺测量，并可测量房屋实际高度是否与合同相符。取4-5点进行测量，如果数值误差很小，说明顶板或地面不倾斜。特别注意： 1。如果开发商要求在验房前付款或签署文件，业主必须拒绝，否则验房中发现的质量问题只能自己掏钱解决。 2。如果开发商提出申请产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办理。如果交给开发商，就要交代理费。 3。在验房过程中发现的质量问题，一定要用白纸黑字写在纸上，不听开发商的口头承诺，开发商承诺的结算时间也要写在房屋问题背后，避免开发商无限期拖延。你知道吗 |
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