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新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前，《合同法》第五十八条规定：“合同无效、解除后，应当返还合同取得的财产；合同不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担责任。”
房屋买卖合同订立后，出卖人将房屋抵押给第三人，不通知买受人；房屋买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。这些都会导致买卖合同的目的无法实现。买受人无法取得房屋的，可以要求解除合同，退还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者解除后，应当返还合同取得的财产；合同不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担责任。”
通过以上分析，我们可以看出，即使房屋合同因一方原因无效，我们只需赔偿对方因无效合同造成的损失，以及已经支付的款项等，但一方不能肆意敲诈，如果有争议，我们可以咨询律师，这也是由律师网律师在线咨询服务，欢迎您的法律咨询。你知道吗
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