| 问题 | 开发商出售二手房可以变更合同 |
| 释义 |
开发商在买卖二手房时是否可以变更合同（《合同法》的有效期为2020年12月31日） 这是可以的，类似于新房的交易过程。合同变更要素。原合同关系成立并生效 合同变更包含一个前提，即原合同关系成立并生效。如果原合同关系不存在，合同变更将失去其存在的基础。由于原合同效力的复杂性，其对合同变更的影响需要分别讨论。具体来说，无效合同有以下几种情形： 由于自然无效、初始无效和绝对无效的特点，无效合同毫无疑问是不会变更的。可撤销合同的效力取决于当事人是否请求撤销。合同一经解除，原合同将被追溯解除。变更发生在合同解除后的，变更无效；变更发生在合同解除前的，解除前的合同有效，可以作为合同变更的依据。合同的有效性取决于双方是否承认。合同经批准后生效，批准前确定有效期。但在原合同未经批准前，仍可以作为变更的依据，但变更的效力与原合同相同，经当事人批准后才能产生。批准后，当事人对合同作出变更的，仍需重新批准，因为决定合同效力的要素不变。在合同主体不变，但合同内容发生变化的情况下，合同效力的特征不变。
2。合同内容因非要素而发生变更顾名思义，合同内容需要变更，包括合同条款的修改和补充。修改是指对原合同条款的变更，补充是指在原合同中增加新的条款。在补充的情况下，虽然原合同的内容没有发生变化，但增加了新的合同条款，因此原合同仍然发生了变化。[9] 关于变更的要求，前面已经提到，必须是不改变合同身份的非要素变更，否则是合同变更而不是合同变更。一般来说，合同标的物种类的变更、履行条件的变更、价款的增减、期限的提前或者延长等变更，都是合同变更。合同变更本身是明确有效的 当然，法律变更或判决变更具有法律效力。此处变更的有效性是指根据协议进行的变更。由于协议变更遵循意思自治原则，与新合同的成立和生效规则相同，因此合同变更首先要有明确的要求，其次要符合相应的生效要求。 关于明确的要求，我国《民法典》施行前就有规定，我国《合同法》直接规定“当事人对合同变更的内容没有明确约定的，推定未变更”（《合同法》第七十八条）。 对于有效性要求，除满足合同有效性的一般要求外，在特殊情况下，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，按照规定办理。（合同法第七十七条第二款）根据对上述内容的相关答复，开发商有权变更合同，与新房的交易过程相同，但必须符合相应的合同变更条件。首先，合同关系是建立和有效的。如果您有任何相关的法律意见，可以致电法律学士的在线律师。你知道吗 |
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