| 问题 | 开发商只能买卖土地证 |
| 释义 |
根据我国相关法律法规，开发商无论是预售还是现售商品房，不仅需要土地使用权证，还需要建设工程规划许可证和施工许可证。《商品房销售管理办法》第七条商品房销售应当具备下列条件：（一）在售商品房的房地产开发企业应当持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》房地产开发企业； （2）取得土地使用权证或土地使用批准文件； （3）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （4）竣工验收合格； （5）拆迁安置已实施<（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度、交付日期已经确定；（7） 物业管理计划已经实施。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当具备下列条件：（一）土地使用权出让金全部缴纳，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证；（3）根据提供预售的商品房，开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上，确定了建设进度和竣工交付日期。国有土地使用证办理程序。土地登记申请书（一）宗地来源地政府批复文件、建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权运作程序有效性的相关土地权属资料。（二）以出售、继承、赠与等方式取得土地使用权的，应当提交出售、继承、赠与的土地使用权转让协议书、公证书和原土地使用的国有土地使用证。（三）提交土地登记申请人的身份证和户口簿。企事业单位用地人应当提交土地登记法人证书、组织机构代码证和法人身份证。 2。地籍调查 对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量，绘制宗地简图和红线图。查明土地的位置、权属、边界、面积、用途以及土地使用者的相关信息。并要求宗地周边邻里边界清晰，无异议，签字盖章后确认。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源资料和地籍调查结果进行审查，决定是否准予登记申请土地登记使用者的土地权属。颁发国有土地使用权证。上述知识是小编对相关法律问题的解答。根据我国相关法律规定，开发商无论是预售还是现售商品房，不仅需要土地使用权证，还需要建设工程规划许可证和施工许可证。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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