| 问题 | 土地征用是否有效无需盖章 |
| 释义 |
开发商的拿地是否无章有效？ 开发商未经批准擅自征地的，其征地行为无效，不受法律保护，开发商将退还违法取得的土地。《中华人民共和国土地管理法》第七十八条：无权批准征用、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准使用土地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征用土地的，无效的，发给批准文件，对违法批准征用、使用土地的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。违法批准或者使用的土地应当收回。当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。违法批准征用、使用土地，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。征地补偿费如何计算？土地补偿费一般为耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征收土地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。对刚刚播种的作物，按季度产值的三分之一补偿生产成本。对于种植作物，最高补偿是根据第一季度的产值计算的。对可以收割的农作物、油料植物和蔬菜幼苗将不予赔偿。对多年生经济树种，应尽量移栽，由用地单位支付移栽费；不能移栽必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。林木所有者应当无偿砍伐林木。上述知识是小编对相关法律问题的回答。开发商未经批准、未经批准的征地行为，其征地行为无效，不受法律保护，开发商正在返还违法取得的土地。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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