| 问题 | 贷款后房子卖了吗 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律法规，买卖房屋时，要签订买卖合同。如果买卖合同有约定，我们应该按照合同约定的时间交房。一般来说，房子是在银行贷款后正式交付的。第十六条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格、总价、付款方式、付款时间的确定方法；（五）交付条件和日期；（六）装修、设备的标准承诺；（七）交付承诺及相关权利，供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的利益和责任 （8）公共配套建筑的产权归属； （9）面积差异处理；（十）产权登记有关事项；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。第二，按揭贷款买房的过程是什么。 （2）在广告中或通过销售人员选择房地产，买方应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持。如果购房者想获得房屋的按揭服务，当他知道一些项目可以办理按揭贷款时，就可以保证按揭贷款的顺利获得。在选择房地产时应着重了解这方面的内容。 （3）购房人签订购房合同后，可以与开发商或其代理人签订预售、销售合同。银行收到买受人提交的有关抵押贷款申请的法律文件，经核对确认买受人符合抵押贷款条件后，向买受人发出贷款批准通知书或抵押贷款承诺书。 （4）抵押登记和保险 购房者、开发商和银行应持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案。保险金额不得低于抵押物的总价值。在还清贷款本息前，买受人购买保险时应将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保单，并将保单移交银行管理。对于未来房屋，应在项目竣工后办理抵押登记变更。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者申请人身保险和财产保险，以防范贷款风险。（5） 购房人在签订房屋抵押合同并取得付款凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商、银行签订购房合同和房屋抵押贷款合同，约定金额、期限、利率，抵押贷款的还款方式和其他权利义务。 （6）开立还款专用账户 购房人在签订抵押合同后，应按合同约定在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权委托书，授权该机构支付贷款本金，与抵押合同有关的利息和欠款从账户中扣除。办理相关手续后，银行将贷款一次性划入开发商在银行开立的银行账户，作为个人住房贷款业务，为购房者的购房款提供分期担保。银行确认购房人符合抵押贷款条件，履行抵押合同约定的义务。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，买卖房屋应当签订买卖合同。买卖合同有约定的，应当按照合同约定的时间交付房屋。一般来说，房子是在银行贷款后正式交付的。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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