| 问题 | 开发商能用股权质押买房吗 |
| 释义 |
1、 开发商股权质押的房屋能否购买（担保法到期日：2020年12月31日） 是的，但有一定的风险，需要一定的操作技巧。 权益的价值包括其名下的不动产，因此未售出的不动产包含在其权益中，这意味着该房屋也抵押给了另一方。 虽然对抵押房屋有限制，但其买卖并未受到完全限制。出卖人出卖抵押房屋的，可以通过以下两种方式处理：一是出卖人应当征得抵押权人的同意。抵押权人同意出售抵押房屋的，抵押房屋可以出售。在这种情况下，出卖人向抵押权人清偿债务或者向抵押权人约定的第三人提存后，出卖人所售房屋价款的剩余部分归出卖人所有，不足部分由出卖人清偿。其次，如果抵押权人不同意，出卖人和买受人可以协商一致，或者买受人可以提前支付部分购房款，让出卖人付清欠抵押权人的款项，然后抵押权人可以到房地产登记部门办理抵押权救济手续。抵押权解除后，房屋可以正常交易，直接转让给购房人。但无论以何种方式买卖房屋，出卖人都应提前告知买受人存在抵押。《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效。抵押物转让价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，抵押物不得转让。抵押人转让抵押物的价款，应当提前清偿抵押权人或者与抵押权人约定的第三人提存。超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人可以转让抵押物。当事人另有约定的，从其约定。抵押物转让的，不影响抵押权。 抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明转让抵押物可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前清偿债务或者将转让价款提存抵押权人。转让价款超过债权数额的，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 关键是股权折价的价值包括房地产。在这种情况下，所购房屋涉及抵押，在操作中存在相当大的风险。不熟悉这种操作的朋友还是不建议购买这种楼盘，以免引起纠纷。如果你还需要法律帮助，你可以去法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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