| 问题 | 如果延迟交货，我们能把房子转卖吗 |
| 释义 |
1、 延迟交房能否转售？ 签订购房合同后，开发商将到房地产交易中心备案。如果您想转移，您需要取消记录，然后通过开发者重新记录。这不仅麻烦，而且现在很多城市为了闲置和炒房，对取消备案有非常严格的限制，这不是开发商愿意做的。根据《城市商品房抵押管理办法》第十条规定，开发企业应当与购房人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门要积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记。 商品房预售合同的登记备案手续可由代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。首先，如果开发商不能按时交房，购房者应该催促和延迟交房。开发商在合理期限内交付房屋的，买受人不能要求解除合同，但可以按照延期天数让开发商承担违约金赔偿。 如果开发商在被催促后仍未能在合理期限内履行合同，但给出了延迟交付的原因，在这种情况下，买方没有必要终止合同。比如开发商的资金问题导致停工一段时间，已经恢复原状等等，购房者可以选择等待并要求开发商承担违约金。 另外，购房者要注意的是，为了避免延迟交房的违约责任，一些开发商在房屋未达到实际入住条件时通知购房者入住。必要时经催告解除合同后，开发商在合理期限内不履行合同的，买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任和赔偿损失。 因此，对于已备案但尚未取得房产证的未来房屋或新房，转售比较麻烦。即使在房产证下来后签订了合同，进行了权属转移，买卖双方的风险都比较大，无法得到法律的保护，所以不建议这种操作。如果您需要更多帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。