| 问题 | 买房人逾期付款不能卖房子吗 |
| 释义 |
1、 买房人逾期付款后能不卖房子吗？ 不可以。所谓不卖，其实就是买卖双方不再履行房屋买卖合同，但是，不是买受人逾期付款，出卖人有权选择不卖房子。不可否认的是，有的卖家看到房价继续上涨，有的买家愿意出更高的价格买房，就想毁约。最常见的原因是买方逾期付款。然而，卖方可能知道一件事或另一件事。通常，只有在下列情况下，原合同才能直接终止： 1。拒不履行；买受人逾期行为是明确表示或者以自己的行为表示在还款日届满前不履行付款义务。（2） 买方未能在合理期限内履行义务。也就是说，买方逾期付款导致合同签订的初衷无法实现。当然，如果买卖双方在房屋买卖合同中约定，买受人逾期付款时，出卖人有权不买房屋，那么出卖人不继续履行房屋买卖合同也是合法的。如果没有约定，则有必要在上述情况下回避卖方，否则可能构成违约。当买方逾期付款时，虽然卖方不能立即要求解除合同，但可以要求买方承担违约责任。同样，合同中也规定违约金等违约责任与合同相符。如果没有约定，可以要求买方赔偿实际造成的损失。二是如何规定购房后逾期交房的违约金：一般约定在1%至1‰之间；违约金按房价总额计算；不给消费者造成损失不能成为开发商逃避责任的理由；购房后逾期交房的违约金一般约定在1%至1‰之间；逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计息标准计算逾期贷款。逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定，或者由有资质的房地产估价机构在逾期交付使用期间进行评估。违约金是指一方当事人根据约定或者法律的直接规定，应当向另一方当事人支付的违约金。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物是金钱以外的财产。违约金不仅具有保证债务履行的作用，而且具有惩罚违约方、赔偿无辜方损失的作用。 逾期付款会对自己和他人造成一定的不利影响，因此合同和协议中应明确说明相关事项。法治社会下，法律网络得以恢复，了解必要的法律知识是每个公民不可或缺的生活要素。只有知法、懂法，才能更好地运用法律武器维护自己的合法权益。希望以上内容能对您有所帮助。如果对您帮助不大或者您想了解更多细节，欢迎您咨询律师事务所的在线律师，为您带来更专业的解答和全面的法律指导。 |
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