商业用地补偿标准能否适用于自办超市的拆迁-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

商业用地补偿标准能否适用于自办超市的拆迁

释义

自办超市拆迁能否适用商业用地补偿标准？

家住山东潍坊的谢先生，在村口附近的宅基地经营小超市近20年，并取得了营业执照。多年来，这家超市虽小，但收入稳定，足以维持一家人的日常开销。去年底，谢某接到通知，称其超市房屋位于316国道建设拆迁区。拆迁方提出按住所给予拆迁补偿，而谢某则声称拆迁房屋为商业用途，导致双方发生纠纷。

众所周知，国有土地上沿街的房屋基本上都是正规的商品房，纠纷很少。然而，集体土地上沿街的房屋往往比较复杂，难以处理。具体来说，可以分为以下几种形式：
（1）有集体建设用地使用权，表明其使用性质是住宅，但实际用于生产经营；（2）客观现实是自然形成的，即不是沿街的房屋，但由于房屋前面的道路建设，房屋可以用于经营；（3）村镇统一规划中的房屋，例如，城镇划分为超市街或建材街，即经过村镇统一规划，但尚未取得相关批文的（4）自建宅基地，如农家乐餐厅、农家乐食宿等；（5）集体企业改制，即在乡镇或村办企业之前，这种商铺房一度被买断。在拆迁补偿中，沿街商品房的补偿标准是住宅的数倍甚至十几倍。此时，被拆迁方往往主张按商品房补偿，而被拆迁方主张房产证是住宅用地和宅基地，应按住宅标准补偿，引起很大争议，双方无法达成一致协议。根据我国法律的相关规定，必须持有商业用地的准入手续，即相关文件报请有关部门审批。之后，建设用房也取得了商品房的房屋所有权手续。只有这些手续齐全，才能得到相应的商品房拆迁补偿。但实际操作与理论存在一定差距，不能完全一致。集体土地上沿街房屋符合下列特点的，被拆迁人可以向拆迁人主张对自己有利的补偿标准：

一是具有街道和商业区位优势，符合商业用地的价值取向，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，他们可以办理法律允许的相关业务手续，2008年以后建造的房屋，没有办理相关手续的，属于违法建筑。可见，在上述案件中，谢某的宅基地上的小超市符合一定的标准，他可以在谈判中向拆迁方索要商业用地的补偿标准。上述知识是小编对相关法律问题的回答。通过对上述案例的分析，自营超市依法取得营业执照，符合经营性住房标准的，可以要求赔偿商品房。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗

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