| 问题 | 不动产预告登记与异议登记有何区别 |
| 释义 |
1、 什么是预告登记？所谓预告登记，是指物权优先请求权保全和债权保全实现的登记。为保证将来物权的实现，当事人可以按照约定向登记机关申请预告登记。第二，不动产预告登记与异议登记有何区别？ 1。不动产预告登记制度与异议登记制度的权利内容不同。 对于预告登记制度保留的请求权范围，实行预告登记制度的国家和地区的法律都有明确规定。我国台湾地区《土地登记规则》第九十六条规定：“有下列情形之一的，可以申请预告登记： （一）为保全土地权利转让或者消灭请求权； （二）为保全土地权利变更请求权土地权利的内容或顺序、有条件的预告登记请求权或将来的预告登记请求权也可以提出。”由此可见，一般而言，可以通过预告登记保全的请求权包括：以物权的设定、转让、变更、消灭为内容的请求权；物权的起止日期、终止条件或者将来可以确定的其他变动的请求权。当然，在日本民法中，虚假登记保全的范围也包括物权。一般来说，有两种情形：注销登记是指物权协议不存在、无效或者被注销的情形；更正登记是指登记人员误登记或者注销的情形。就预告登记而言，如何进行预告登记应分为两种情形：一是债务人没有中间处分的，预告登记的债权人需要债务人的协助。债务人拒绝协助的，可以通过诉讼的方式责令预告登记权利人协助，然后根据预告登记不影响所有权转移请求权的限制和效力的判决，预告登记与请求权具有相同的命运原则上。请求权附带抗辩权的，债务人请求前款规定的同意时，可以援引抗辩；其次，通知登记后，债务人将不动产转让给第三人，损害通知登记债权人的请求权，毋庸置疑，通知登记的权利人之间的关系应当是无效的。但是，通知登记权利人应当如何主张处分无效并实现请求权？根据德国法律规定，必要时，通知登记权利人可以通过诉讼请求取得本次登记第三人的同意，并将通知登记义务人重新登记为所有权人。此外，通知登记义务人的权利转让诉讼（本次登记）和第三人的同意诉讼可以一次诉讼解决，也可以单独诉讼解决。由此可见，一般而言，预告登记权利人在推进本次登记的过程中，应当取得利害关系人的承诺书。在异议登记下，异议登记成立，即异议合法的，异议登记权利人可以直接申请注销无效登记和更正登记，此时无需征得利害关系人的同意；如果异议不合法，异议登记本身不具有任何效力，不存在提前办理本次登记的问题。 综上所述，不动产预告登记与异议登记有两大区别。相信通过阅读以上介绍，您会对不动产预告登记和异议登记的法律知识有一定的了解。如果您对此有任何法律问题，请咨询律师网，他会给你一个专业的答案。你知道吗 |
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