| 问题 | 无抵押担保协议是否有效 |
| 释义 |
1、 无抵押担保协议有效吗？当然，合同是有效的。必须登记的抵押未登记的，抵押可能无效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立的房地产物权设立、变更、转让、消灭合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效未经登记的，不影响合同的效力。 物权法与担保法既有区别又有冲突。根据“上位法优于下位法”和“新法优于旧法”的原则，根据物权法第一百七十八条的规定，物权法实施后，如果担保法和物权法的规定不一致，则物权法的规定不成立法律适用。根据区分原则，在无抵押登记的有效抵押合同中，债权人享有两种债权。一是登记请求权，即登记债权人为登记债务人请求协助办理抵押登记的权利；二是要求抵押人承担抵押合同担保义务的权利。在抵押合同有效的前提下，债权人可以请求抵押人协助办理抵押登记，设定抵押权，取得抵押物优先受偿权，也可以通过行使抵押合同上的担保权来保证其债权的实现。抵押人和债权人根据抵押合同设定的担保权，在性质上属于债权。抵押人违约未办理抵押登记的，抵押人可以在抵押合同中承担继续履行、赔偿损失和担保义务三种责任。抵押人与抵押登记无关的，抵押人只承担抵押合同中的担保义务。详情如下： 1。债权人行使请求抵押人办理抵押登记的权利时，抵押人应当依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定承担协助债权人办理抵押登记的义务。 2。抵押登记不能继续的，如抵押物被查封，债权人要求抵押人赔偿因抵押登记不成造成的损失时，抵押人拒绝的，参照担保法司法解释第五十六条第二款的规定违反诚实信用原则办理抵押登记，造成债权人损失的，应当承担赔偿责任。 3。抵押合同中的担保义务。无论抵押人是否违反抵押登记义务，根据区分原则，只要抵押合同有效，债权人可以要求抵押人承担抵押合同上的担保义务。当事人订立抵押合同的意思表示，抵押人同意以实现抵押权的方式清偿债权，即只要主债务人不按照合同约定向债务人清偿债务，债权人可以通过改变标的物的价格实现债权。不同的是，在抵押登记的情况下，债权人可以直接行使抵押权。未办理抵押登记的，债权人只能请求抵押人在抵押物价值范围内承担担保义务。根据《物权法》规定的区分原则，抵押权是否登记不影响抵押合同的效力，抵押合同是否有效取决于合同本身。抵押合同有效但抵押权未登记的，抵押人有两项义务：一是协助债权人登记抵押权，二是在合同中承担担保义务。抵押人违约未为债权人办理抵押登记的，债权人可以要求抵押人承担因抵押不履行造成的损害赔偿责任，也可以在抵押合同中要求抵押人承担担保义务。此时，债权为竞合，债权人可以选择行使。如果债权人行使不同的债权，抵押人将承担不同的责任。 通过小编的介绍，我们可以理解合同是有效的，但是如果没有抵押权，那么抵押权是无效的。希望你能理解。以上均为法律咨询网组织的相关内容。如果你有任何问题，可以咨询法律咨询网的律师。你知道吗 |
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