| 问题 | 住宅用地最长使用年限是多少年？过期后我们该怎么办 |
| 释义 |
土地使用年限最长为70年 土地使用年限从开发商取得该地块土地使用证之日起，即国家首次出让该地块之日起计算。根据1990年5月19日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定： 住宅用地（又称商品房用地）：全国统一实施的土地使用期限为70年； 工业用地（又称工厂、工业区）：全国统一实施土地使用年限50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一实施土地使用年限50年； 商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、社会、文化、体育用地，旅游娱乐用地：全国统一实施用地期限为40年； 全国统一实施用地期限为40年； 综合或其他用地：全国统一实施用地期限为50年。 土地使用期限届满后，可以自动续期。 根据2007年10月1日起施行的《物权法》的明确规定，“住宅建设用地使用权期限届满后自动续期”，据悉，《物权法》颁布前，根据《物权法》第二十一条的规定1994年7月5日《中华人民共和国城市房地产管理条例》规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，按照之前的规定，土地使用权续期需要缴纳一定的费用。《物权法》颁布后，虽然规定了自动续期，但对续期土地使用费的缴纳标准和方式没有明确规定。特别是今年3月，《土地管理法（修订草案）》开始在一定范围内征求意见。与“草案”相比，“草案”将“免费自动续期”改为“按照国家有关规定自动续期”。但是，如何延长房屋使用权，是否缴纳土地出让金，以及购房人的土地使用期届满时缴纳多少，目前尚无明确说法。相关业内人士认为，适当续期的可能性最大。土地使用权期限是指土地交易合同约定的土地使用权期限。土地使用权期限的长短直接影响到土地的使用年限和相应的土地收益。如果确定土地年收入，土地使用年限越长，土地总收入越多，土地利用效率越高，地价也会相应上涨。因此，可以通过对使用权的修改，消除因使用权不同造成的价差。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。