| 问题 | 土地使用权人租赁土地使用权要交什么税 |
| 释义 |
以增值税代替营业税后，出售土地使用权应当缴纳增值税、城建税、教育费附加、土地增值税和印花税。第二，根据财税〔2016〕36号文第一条规定，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产、房地产的单位和个人为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）土地使用权转让的税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法。销售金额为土地使用权总价和附加价减去原价后的余额，按5%的征收率计算缴纳增值税。根据上述规定，出售土地使用权应当缴纳增值税。如果您出售2016年4月30日之前取得的货物，您可以选择按购销差价的5%计算增值税。如土地使用权以500万元购买，1550万元出售，增值税应为（1550-500）/（1+5%）*5%=50万元。三是城建税（城市7%，县5%，农村1%），教育费附加（3%），地方教育费附加（2%）。4根据《土地增值税暂行条例》第一条规定，单位和个人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，取得收入的，应当以转让取得的收入为基础，包括货币性收入、土地出让金收入和土地出让金收入，计算缴纳土地增值税实物及其他收入按扣除方法扣除项目金额后的增值额。 但是，如果不能提供扣除项目的金额和凭证，税务机关可以核实征收情况。核定征收率由省地方税务局确定。5根据印花税暂行条例，包括财产所有权和著作权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等在内的产权转让文件，按金额贴花0.05%。由合伙人支付。因此，出售土地使用权属于转让财产所有权，印花税应按出售价款的0.05%缴纳。通过以上描述，我们可以知道，以增值税代替营业税后出售土地使用权应缴纳增值税、土地增值税、城建税、教育费附加和印花税。在缴纳土地使用权出让所得税时，适用不同的税率。同时需要注意的是，2016年4月30日之前和之后取得的土地使用权出售，应当适用不同的税率。如果您不了解其他内容，我们也欢迎您到法律咨询网在线咨询。我们有最专业的律师为您提供法律帮助，维护您的合法权益。你知道吗 |
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