| 问题 | 房地产和土地的使用寿命有多长？期满后我们该怎么办 |
| 释义 |
1、 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定： 住宅用地70年； 工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年； 仓储用地50年； 综合或其他用地50年。 房地产处于用地中期，使用年限为70年。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法），住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 有业内人士表示：“只规定了自动续期，但没有说明如何续期，土地出让金是否需要缴纳，没有明确的缴纳标准，也没有依据可循。“由于立法滞后，先期到期的基层国土资源部门在实际操作过程中无法遵守、无章可循，给群众带来不便。” 有关部门负责人表示，房屋使用权到期后，业主将按“现行地价”缴纳土地使用权费。 所谓“现行地价”，就是产权到期时的地价。比如现在一块地的价格是3000元/平方米，50年后可能涨到3万元。50年后，边远地区的土地可能成为城市中心，土地使用权价格也会相应上涨。 业内人士表示，根据法律规定，可以理解为：“如果房屋的土地使用权到期，业主不交易，只用于自住，就不需要续期，也没有部门可以拆除房屋，因为业主拥有房屋所有权；但如果业主转让、继承或抵押房屋时，需要续期土地并支付土地使用权续期费用。” 据国土资源局相关人士介绍，《物权法》明确规定，未经批准，房屋使用权缴纳费用后可以自动续期。但要续期，房产所有人必须先有土地证。仅凭房产证就拥有完整的房地产权利是不够的。取得土地使用权证和房地产权证后，方可进行续期。现在很多业主都没有申请小土地证，小土地证已经被吊销了。以后不动产统一登记后，将与房地产证合并办理。三是没有土地使用证的商品房如何处理。 商品房交易中最重要的两种证件是土地证和房产证。房屋建筑产权的归属期限包括：民用住宅、商业建筑和工业建筑。根据不同的建筑用途类型，一般民用住宅的权属年限为70年，商业建筑的权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记的内容和土地所有权证的形式，由国务院土地行政主管部门统一规定。 没有《国有土地使用证》和《土地使用证》，房屋属于违法建设，无权合法出售。当然，消费者最好不要购买，否则房产证只能以后办理。如果发生其他纠纷，消费者的权益将得不到充分保护。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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