| 问题 | 土地使用证的认定方法，土地使用证有什么作用 |
| 释义 |
1、 如何鉴别土地使用证（1）鉴别土地使用证真伪的最好办法是到发证机关或其官方网站。
（2）自我认同可以按照以下步骤进行识别： 1。封面上方是国徽。下半页写着：中华人民共和国国有土地使用证。 2。发证机关的编号写在第二页的顶部，如（北京）GYZ（2012）号（3412），而中华人民共和国的国有土地使用证书写在中间。下方盖有中华人民共和国国土资源部的红色印章。第三页是《土地管理法》第十一条、第十二条、第十三条。还有《城市房地产管理法》第五十九条的内容。印在第4页：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用者应当申请登记，经审查批准后发给本证。盖有北京市人民政府土地登记专用红章。以及发行日期。第5页写的是：土地使用者名称、位置、土地编号、用途、使用权类型、使用权面积、包括共有面积。北京市国土资源局红印。 6。在接下来的两页中，复制用户占用的土地使用计划。盖有北京市国土资源局的红章。第二，土地使用证的作用是什么？土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，开发商将违约，侵害业主的“权力”。国有土地使用证不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。 1。由于缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”，这样的房子到底有多少价值。综上所述，对于一块土地来说，土地使用证是必不可少的。只有拿到土地使用证，才能合法使用土地，因此买卖土地时要注意区分。以上是本文的全部内容。如果您有任何疑问，欢迎您到法律咨询网进行在线法律咨询。你知道吗 |
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