| 问题 | 改变使用权的方法是什么 |
| 释义 |
1、 土地使用权发生了哪些变化？ 1，国有土地划拨，集体土地内部划拨； 2，依法有偿出让、转让取得土地使用权； 3，因赠与或者继承、买卖、交换、分割地上附着物造成； 4，因土地交换造成，机构调整、企业合并等； 5。因该宗地合并或者分割造成的； 6。因处分抵押物取得土地使用权造成的； 7。是由于土地使用者的名称和地址发生变化造成的。二是土地使用权流转的方式。对于土地使用权的出让，《城市房地产管理法》第十二条规定：“土地使用权的出让可以采取拍卖、竞价或者相互协议的方式。”，2002年实施的《国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让规定》[1]明确了一种新的出让方式——挂牌出让。因此，我国国有建设用地使用权转让有拍卖、招标、挂牌和协议转让四种方式。国有土地使用权拍卖，是指招标人发出拍卖公告，让竞买人在指定的时间、地点公开竞买，并根据竞买结果确定土地使用者的行为。拍卖模式引入了竞争机制，消除了人为干扰，政府也能获得最高收益，大幅度增加财政收入。该方法主要适用于投资环境好、利润大、竞争力强的商业、金融、旅游、娱乐用地，尤其是大中城市黄金地段。土地用途变更是土地使用权出让合同内容的重大变更。因此，在征得出让人和城市规划行政主管部门同意后，出让人和受让人应当签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让期限，并对土地使用权出让金进行相应调整。由此可以看出，因情况不同，改变土地使用权的方式多种多样，改变土地使用权首先需要出让人或出让人即土地管理部门的同意。同时，由于我国国情和体制背景，土地为公有制，土地使用权变更有相对完整、严格的申请、地籍调查等程序。根据《土地使用权出让暂行条例》的有关规定，土地使用者取得土地使用权后不按照合同约定开发利用土地的，土地使用权不得出让，即符合此条件的，为不一致，土地使用权主体不可变更。上面小编已经做了更详细的描述，这里我就不重复了。如果您有任何相关的复杂问题，可以进一步咨询律师网. 希望小编的答案是律师网会对你有帮助的。你知道吗 |
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