| 问题 | 棚户区改造应该通过哪些法律程序 |
| 释义 |
根据《中华人民共和国城市规划法》和有关法律法规，涉及城市总体布局和发展规划的重大问题，需要经全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会批准。土地使用权流转棚户区土地使用权主体多样，权属性质复杂。既有通过划拨取得土地使用权的情形，也有通过出让、转让取得土地使用权的情形。根据国家土地管理法律法规，除划拨土地使用权外，其他国有土地使用权应当通过招标、拍卖、挂牌等方式取得；集体土地使用权只能转化为国家实施征收征用后才能转化实施的土地。（3） 拆迁补偿合同的签订涉及拆迁主体的确定、拆迁时间、补偿标准、支付方式、拆迁条件、异议处理和争议解决等。因此，拆迁补偿合同的谈判与签订是棚户区改造中一个不可回避的重大问题。（4） 行政机关依照《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁行政裁决条例》行使行政许可和行政裁决权，城市房屋拆迁中的拆迁人在拆迁前应当取得房屋拆迁许可证。双方不能达成赔偿协议的，行政机关应当作出裁定。因此，许可证是否合法，赔偿标准是否合理，是否应举行听证会成为争议焦点。因此，行政机关在棚户区改造中的行政行为是否合法，权力的行使是否符合法定程序，对于改造的实施尤为重要。（5） 施工合同的签订与监督管理基础拆迁工作完成后，实施重建任务的开发商或施工单位需要选择有资质、有实力的施工单位，以保证质量、进度和成本的控制，这自然涉及到合同的签订总包与分包、材料采购、施工检验设计合同签订并确认工程咨询服务合同。这些与项目有关的事项，对重建工作能否满足要求、能否按时完成、被拆迁户的居住环境和合法权益能否得到保护起着决定性的作用。根据《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程招标投标办法》和《建设工程招标范围和规模的标准规定》，棚户区改造项目的征地、设计、施工需要采用法定的招标程序，即：，业主采用招标公告的方式，最大限度地在公开、公平、公正的原则下运行整个改造项目，以保证最大的效率。客户包括：政府部门、开发商、建设单位等管理部门。延长招标程序，除了签订招标合同外，还涉及招标文件的组织设计、招标文件的编制、担保单位和银行保函的确定、共同账户的开立等一系列法律问题。上述知识是小编对“棚户区改造需要办理哪些法律手续”问题的回答。棚户区改造需要办理的法律手续包括制定城市总体规划、转让土地使用权、签订拆迁补偿合同等，欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。