| 问题 | 2020年农村土地征收新政 |
| 释义 |
变化1：“一补”变为“两补” 因为农村宅基地所有权属于国家和村集体，根据今年的征地补偿条款，每个人只能得到住房补偿，而宅基地补偿属于村集体管理，但从一开始，农村土地征用过程中占用的宅基地和房屋的补偿将归村民所有，也就是说，我们可以得到两个与房屋有关的补偿。变化二：多样化的补偿方式让农民自由主动地选择，而不是“被动”地接受，以前有农民说“为什么村里征地，领回家是要得到住房补偿，我们家是货币补偿”？这种情况属于“村集体私自补偿方式选择”，农民只能被动接受。但从一开始，农民就可以从“被动”到“主动”自由选择。有两种补偿方式：一种是货币补偿。根据被征地农民遭受的具体损失，折算成人民币，分给每个人；一是等额置换补偿。农民按照“多退少补”的原则选择同等的在建商品房。这两种方法可以根据实际情况进行组合。 此外，国家在2017年农村房屋拆迁补偿项目中增加了两个小项：宅基地补偿和社会保障补偿。 宅基地补偿主要包括土地补偿费、移民安置费、土地配套费和种苗补贴。 对于被征地拆迁的农民，将其纳入养老保障体系，保障失地或被征地拆迁农民未来的养老问题。宅基地补偿的具体计算方法如下： ①土地补偿费计算标准 土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<；补偿倍数<；10） ②安置计算标准补助费 >；（被征地安置人数×补偿倍数）>；15:00， 安置费总额=前三年被征地年平均产值×15 >；（被征地安置人数）×补偿倍数）<；15： 00 安置费总额=征地前三年平均年产值×补偿倍数×征地区安置人数 ③地上附属物和青苗补贴 补偿计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格补偿）变更三：补偿的计算方法不同，由于上述补偿项目的变更，本次补偿的计算方法和金额也将发生变化。具体计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占用面积固定房屋市场估价补偿及土地附着物安置费。 拆迁补偿范围：包括农民的房屋、房屋装修、医院附属设施，如农民自己种植的果树、蔬菜；以及厕所、水井等建筑物。2017年农村房屋拆迁补偿标准为：茅草房每平方米1900元，砖瓦房每平方米2400元，夯土或预制砖混结构房屋每平方米2800元建筑（两层以上）3300元/平方米 使用地（下）附着物等价格补偿标准 动迁补助（含宅基地、配套设施、租赁费等）每户2万元。 2。农村征地前，一定要把政府下发的相关拆迁文件发给人民群众，文件中要明确征地范围、征地具体补偿、农民安置方案，让大家自主选择。农村所有土地征收都必须遵循“先补偿后拆迁”的原则，不能侵害农民权益。 四类无证房屋也可获得全额拆迁补偿 为了弥补农村拆迁补偿中的不合理之处，体现人性化拆迁，从现在起，以下四类无证房屋也可获得全额拆迁补偿。从上世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景，虽然很多房屋没有房屋证，但这些房屋是合法的，被拆迁户可以得到全额的拆迁补偿。 2。房屋依法建设，享受法律保护。 房屋建成后，符合当地建筑政策和有关规定，可以获得补偿。 3。代代相传的祖传房屋、老房子和祖辈留下的房屋，只要能证明属于自己家族的产业，在拆迁时也能得到相应的拆迁补偿。由于农村城镇化进程加快，一些地方计划重建，可以补偿。 农村土地征收新政使农民真正参与到土地征收中来，充分掌握主动权，增强了农民的合法权益，这也标志着我国土地改革政策的顺利实施，实现了政府与农民的双向沟通。如果您有任何疑问，请咨询法律咨询网在线律师。你知道吗 |
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