| 问题 | 拆迁安置房如何补偿 |
| 释义 |
1、 房屋拆迁的补偿方式有两种：货币补偿和产权交易（1）货币补偿货币补偿是指在依法批准的拆迁范围内，由拆迁人对房屋及其附属设施进行评估定价的一种安置方式，然后对被拆迁人给予货币补偿，被拆迁人自行购买房屋。货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。（2） 产权交换是拆迁人将异地或原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条规定：“产权交换的，拆迁人和被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和交换房屋的价款，并在产权交换中解决差价”，即根据房屋的位置、用途、建筑面积等因素，由拆迁人和被拆迁人按照房屋的评估价计算补偿金额和被拆迁房屋的价格以及被交换房屋的价格房地产市场，解决产权交易的价差。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋用于拆迁安置。 一般来说，被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式，但也有两种例外：拆迁人对非公益性住房附属物，不得进行财产交换，由拆迁人进行货币补偿。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿： （一）对被征收房屋的价值给予补偿； （三）房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。二是安置房有哪些类型？所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或者承租人的房屋。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范，也受到当地政府相关地方政策的制约。所以它与普通商品房交易有很大的不同。 根据相关法规政策，安置房一般分为两类： 一类是重大市政工程中因居民搬迁而建设的配套商品房或中低价商品房。如黄浦江两岸的世博拆迁。根据相关规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。 另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。 通过小编的介绍，我们可以了解到安置房的补偿有一定的方案，有两种补偿方式，具体的补偿要看双方协商决定，希望大家能理解。以上均为法律咨询网组织的相关内容。如果你有任何问题，可以咨询法律咨询网的律师。你知道吗 |
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