| 问题 | 安置房的户主能不能当房主卖掉 |
| 释义 |
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。因此，安置房能否出售，取决于能否在房地产管理部门登记。可分为以下几种情况： 1。虽然是安置房，但已经取得了房屋所有权证。当然，这种房子可以买卖，其效果相当于普通商品房。 2。在取得房屋所有权证前买卖安置房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方都向法院提起纠纷诉讼，争议房屋不具备取得房屋权属证书的条件，人民法院一般会认定房屋买卖合同无效，因为争议房屋没有权属证书，这就是你朋友的原因说安置房卖不出去。但鉴于安置房取得房屋所有权证需要一段时间，这段时间内房价会有波动，因此违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方因房价上涨或下跌造成的损失。 3。买卖双方签订合同时，该房屋没有权属证明，但发生纠纷时，该房屋已经领取了权属证明（包括出卖人故意不领取的情况），一般认为该买卖行为有效，可以由法院起诉至法院要求强制转让。什么是安置房，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而修建的住房。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，并安置被拆迁人或承租人的住房。根据我国法律规定，取得安置房房产证后，才能进行安置房的转让交易。转让交易与普通住宅没有区别。安置对象是城镇被拆迁居民，包括被拆迁户。随着城市建设和发展步伐的进一步加快，政府迫切需要建设更多的安置房，以满足被拆迁户的需要。房屋拆迁的补偿方式有哪些？（1）货币补偿？货币赔偿是一种基于不同法律基础的赔偿。专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，并产生补偿金额。法律评价依据有三种： 1。市场评估价。 市场评估价是指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选择适当的估价方法，在估价时点对房地产进行客观、合理的价格或价值估算和确定的活动在综合分析影响房地产价格变动因素的基础上。2商品房成交均价。 商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。 3。重置价格。 重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能用途的新建筑物所确定的正常价格。 以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。产权置换又称产权交易。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。产权置换可以分为两种形式： 1。异地安置是指开发商的项目不涉及住宅或者该地块的容积率使其无法回迁安置，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，尝试用等价物替代产权。 2。安置是指开发商可以通过产权置换比例完成安置。 附件：目前，我国各大城市都规定了拆迁补偿的人均最低面积。比如，上海的人均最低面积是22平方米，所以有必要进行拆迁安置。顾名思义，这种补偿既意味着货币补偿，也意味着产权置换。 由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价不合理地居高不下，造成许多问题，仅靠货币补偿或产权置换无法解决，于是出现了货币补偿与产权置换相结合的局面。 如果读者需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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