| 问题 | 房屋拆迁补偿款如何计算 |
| 释义 |
介绍了三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的市场价格。专业估价机构在估价时点，按照估价目的、估价原则、估价程序，对房地产进行客观、合理的估价，是估价活动的估价活动。商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同一地区同类型普通住宅成交均价。 重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能用途的新建筑物所确定的正常价格。 以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。产权置换又称产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。产权置换可以分为两种形式： 搬迁。异地安置是指开发商的项目不涉及住宅或者该地块的容积率使其无法回迁安置，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，尝试用等价物替代产权。 重新安置。安置是指开发商可以通过产权置换比例完成安置。 附件：目前，我国各大城市都规定了拆迁补偿的人均最低面积。比如，上海的人均最低面积是22平方米，所以有必要进行拆迁安置。 顾名思义，综合补偿是指货币补偿和产权置换。 由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价不合理地居高不下，造成许多问题，仅靠货币补偿或产权置换无法解决，于是出现了货币补偿与产权置换相结合的局面。 拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种补偿。一般有： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按每平方米单价计算。 （2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。 （3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。宅基地面积补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地面积补偿价×被拆迁房屋重置价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（一）房屋拆迁货币补偿=合法拥有财产的评估价格、约定的房屋装修补偿金额（或房屋装修评估补偿金额） （二）房屋拆迁补偿差额=合法所有财产的评估价格 房屋装修约定补偿金额或房屋装修评估补偿金额（2）房屋拆迁安置费（被拆迁人或承租人）的计算标准=拆迁补助 未提供周转房的，给予临时安置补助；超过过渡期的，给予临时安置补助；非住宅停建造成损失的补偿 |
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