| 问题 | 国家有什么规定？房屋拆迁的公共份额是多少 |
| 释义 |
1、 国家有什么规定，房屋拆迁的公共份额是多少？房屋征收补偿标准直接关系到被征收人的切身利益。从以往的情况看，也是多数征地矛盾的根源。因此，法案的重点是监管。国务院《征收条例》规定了房屋征收的最低补偿标准，其中要求，被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。2006年以来，针对房价上涨的现实，我们制定并实施了以“地方住房补贴”为基准，以“拆迁区域新建商品住房销售价格”为结算补偿标准的补偿标准，规定住房保障面积25平方米、10平方米当时的住房改善面积和45平方米的有偿改善面积，较好地保护了被拆迁人的居住权益，改善了他们的居住条件，得到了社会的认可。但近年来，房屋征收基本上是对多层建筑征收和对高层建筑进行补偿。高层住宅的分摊面积一般比多层住宅大很多，在一定程度上影响了被征收人居住条件的改善。调查中，公众对这一问题反应强烈。而且，实践中的房屋征收项目在具体工作中也通过不同的方式增加了一定的面积补贴。基于上述情况，按照保持政策连续性、确保补偿标准不降低、适当提高的总体思路，《条例草案》第21条规定了地方房屋的下列补偿标准：“取得住宅实行地方房屋补偿的，补偿面积按照下列规定执行： （1）按照被征收房屋的面积给予补偿； （2）被征收房屋面积不足25平方米的，按25平方米计算； （3）增加房屋改良面积10平方米；（四）被征收房屋面积与房屋改良面积之和不足45平方米的，按45平方米补偿，差额部分由被征收人按照被征收地区新建商品住房市场价格的50%缴纳；（五）公共住房面积与被征收房屋面积之和超过25平方米的，不适用本条第二款的规定；公有住房面积、被征收住房面积和住房改造面积之和超过45平方米的，不适用本条第四款的规定； （6）“补偿房屋的分摊面积应当单独计入补偿面积”，据了解，根据上述标准，与2006年《拆迁管理条例》的补偿标准相比，“补偿房屋的分摊面积应当单独计入补偿面积”的规定增加了“计入补偿面积”，即补偿房屋的分摊面积由征收人补偿为补偿面积这样，分摊面积就可以返还给居民，使居民的住房面积得到改善。”第二，如何计算住房分摊面积 ①分摊面积=分摊系数×公寓建筑面积； ②分摊系数=公共分摊总面积/（公寓建筑面积×公寓总套数）； ③公寓建筑面积=建筑面积+墙体面积+阳台面积。 根据上述公式，我们可以得出如下结论：共享面积=总共享面积/[（在用面积+墙面积+阳台面积）×总套数]×（在用面积+墙面积+阳台面积）。 如果要计算建筑面积，可以使用公式（建筑面积=内置建筑面积+共享面积）得到共享面积后的结果。第三，不同楼盘的分摊比例应该是多少？ 7层以下住宅的分摊率为7-12% 多层住宅为6层左右的住宅。共用部分面积为外墙、楼梯间、楼梯间及为居民提供服务的物业管理用房（换热站、水泵房、配电房等）水平投影面积的1/2。 7-11层的分摊率为10%-16% 7-9层小高层的分摊率取决于每栋楼的情况。在无地下设备用房、一层无商铺、一层架空的情况下，小高层建筑的分摊率为10%-15%，有电梯的小高层建筑分摊率为15%-20%。 12-33层住宅共享率为14%-24% 高层住宅共享面积大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅楼的楼梯高度较高。 别墅合租率为1%-8% 如果读者需要法律帮助，欢迎光临律师网进行法律咨询。上述内容是对“国家对房屋拆迁分摊数额有何规定”问题的回答。国家对房屋分摊面积的补偿没有明确规定，但很多地方政府都出台了相关规定，如青岛、西安等。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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