| 问题 | 浙江房屋拆迁补偿方案是怎样的 |
| 释义 |
浙江省房屋拆迁补偿方案是什么？ 浙江省的房屋拆迁补偿在各个地区是不同的。以衢州为例： （1）货币补偿？ 货币补偿是根据不同的法律依据和专业评估机构对被拆迁房屋进行的专业评估，产生多分量的补偿金额。介绍了三种法定评估依据： 市场评估价：指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序，在估价时点对房地产进行客观、合理的估价，并对影响房地产价格的因素进行综合分析，对房地产价格或价值进行测算和确定。 商品房成交均价：指有关部门每季度定期测算并公布的同面积、同类型普通住宅商品房成交均价。 重置价格：是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能效用的新建筑物所确定的正常价格。 以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。产权置换也称为产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。 产权置换可分为两种形式： 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或因该地块容积率原因，无法搬迁，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，实现等价物的产权置换。 安置：指开发商可以通过产权置换比例完成安置。（3）综合补偿顾名思义，这种补偿既有货币补偿，也有产权置换。二是补偿费（1）补偿标准（1）住宅（1）搬迁费（2）搬迁费（2）征收房屋建筑面积60平方米以内每户2000元；征收房屋建筑面积超过60平方米的，超出部分按10元/平方米计算。（二）临时安置费由房屋征收部门为自行解决周转房问题的被征收人支付临时安置费。临时安置费按地区划分（详见附件），结合征收房屋建筑面积计算。每月每平方米标准：一类地区12元，二类地区10元，其他地区6元。经计算，补偿标准为一类地区480元，二类地区400元，其他地区300元。（1） 拆迁费按建筑面积30元/m2计缴。被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机械设备、大型生产设备等大型设施的，由具有相应资质的工程咨询或评估机构评估确定搬迁安装费。（2） 临时安置费对自行解决周转房问题的被征收人，由房屋征收部门支付临时安置费，标准为：每月按被征收房屋评估补偿价值的4‰（不含附件、装修等费用）。经计算，补偿标准为一类地区480元，二类地区400元，其他地区300元。（2） 付款时间和频率：1。产权交易的临时安置费从动迁当月起计算至安置房交付后6个月内，如为未来房屋安置；如为既有房屋安置，则按6个月支付临时安置费。选择货币安置的，应在12个月内缴纳临时安置费。 2。住宅房屋被征收人选择产权交换的，征收人应当自被征收人搬迁当月起24个月内完成被征收人的安置。其中，使用征收范围内新建的高层建筑（总层数在10层以上的住宅建筑或建筑高度在24米以上的非住宅建筑）进行产权交易的，征收人应当自被征收人搬迁之日起36个月内完成被征收人的安置。逾期不提供安置房的，征收人应当自逾期当月起按最新标准的2倍缴纳临时安置费。选择产权交换的，从被征收房屋迁入周转房时支付搬迁费，从周转房迁入安置房时重新支付；直接从被征收房屋迁入安置房，选择货币安置的，应当一次性缴纳搬迁费。三是补偿安置（1）实行产权交易安置（1）安置区。安置面积按被征收房屋法定建筑面积的1:1计算。2结算方式： （1）计算收取的房价。等于安置面积的部分按重置价格计算；超过安置面积的部分按征收时重置价格的3倍计算。（2） 安置房价格计算。安置区内的安置房按重置价计算；安置区外的部分，在旧房腾空交付征收人拆迁时按市场评估价计算。根据规划要求合理安排安置点，征地方式为出让。（2） 被征收房屋的面积按照法定建筑面积计算；（二）被征收房屋的价格按照征收时的重置价格计算；（三）安置用地的位置按照规划要求确定；（4） 土地成本按新建房屋超过原房屋的征地面积收取；征地人负责安置用地的水、电、通路等基础设施和场地平整。 6。被征收人应当按照规定办理土地使用手续和房屋审批手续。以上就是你问题的答案。房屋拆迁案件多为补偿房，补偿货币较少。如果城市里没有更多的土地，补偿很可能是货币，经济越发达，补偿的钱就越多。你可以向律师咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。