| 问题 | 如何计算土地出让金 |
| 释义 |
如何计算土地出让金土地出让金可以分为两种计算方法：地价是每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积；楼面价是分摊到每平方米建筑面积的地价，即转让费总额除以规划允许的总建筑面积。投资者通常以底价计算投资收益。由于地价不能反映土地成本，只有将地价分摊到每平方建筑面积上，才具有可比性，而且投资成本和投资效益的估算也比较容易。一般认为高层建筑可以分摊为地价，但实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计算征收的。转让费金额的具体计算方法如下：1。有实际成交价格且不低于基准地价平均标准的，按照不低于成交价格40%的标准计算出让金；低于基准地价平均标准的，按照基准地价平均标准计算出让金基准地价平均标准的40%。二是划拨土地使用权出让按基准地价平均标准的40%计算。三是土地使用权受让人对以上方法计算的土地出让金数额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，并按评估价格的40%计算土地出让金。四是划拨土地使用权成本价占地价的最高比例不得高于60%。按划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，再按不低于40%的标准计算出让金。住宅用地出让金的计算方法住宅用地出让金一般按房屋成交价或评估价的2%收取。经济适用房转让必须在取得房地产证后5年内办理。此时，过户需要交纳过户费。已缴纳土地出让金的经济适用房转让与普通商品房相同，不需要缴纳土地出让金。 买卖房地产、土地等可以缴纳土地出让金，具体数额的计算要根据实际情况区别对待，每种情况的标准会有所不同。计算土地出让金的内容或土地出让金的支付方式及具体支付要求等，请到法律咨询网咨询律师。你知道吗 |
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