| 问题 | 根本违约是否有权解除 |
| 释义 |
根本违约有权解除吗？根据《合同法》第九十四条第一款第四项的规定，一方当事人迟延履行义务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的，另一方当事人可以解除合同。一方当事人迟延履行债务，无论是否重大迟延履行债务，只要造成对方当事人的合同目的不能实现，都可以不经通知而解除合同。一方当事人有其他违约行为，致使合同目的无法实现的，另一方当事人可以解除合同。其他违约是指除拒不履行或者迟延履行以外的其他违约行为。这些行为通常包括： （1）债务人因其责任不能履行，或者即使履行，也不能实现合同目的。首先，在本案中，守约方虽然可以要求赔偿损失，但只要合同不终止，就不能脱离合同关系，在双向合同中，必须履行自己的债务，这显然不利于对守约方的保护。其次，由于合同目的已经无法实现，即使这种关系勉强维持，也没有实际意义。如果允许非违约方解除合同，非违约方也可以采取其他措施寻求补救，减少损失，这有利于社会经济的发展。第三，合同解除是对过错方的一种制裁。另外，由于合同不能履行的客观原因可以解除合同，对于不能归责于债务人的履行，即使履行会严重影响合同的目的，当然也可以解除合同。 （2）由于履行有缺陷或不当，合同目的无法实现。瑕疵履行是指债务人交付的标的物不符合合同约定的质量要求。另一方当事人只有在履行瑕疵致使合同目的无法实现时，才能解除合同。不严重的，可以通过修理、更换或者降价等方式弥补的，可以达到合同目的，对方不得解除合同。（三）因部分履行不能实现合同目的的，对方也可以解除合同。此外，根据合同法第148条的规定，买受人可以因标的物质量不符合质量要求，不能实现合同目的而拒绝接受标的物或者解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主体结构不合格，或者房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。以上是小编为您整理的内容。一方有根本违约的，可以解除合同，因为合同的根本目的已经不能实现，另一方也可以要求违约方赔偿损失。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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