| 问题 | 出售不违反租赁原则的适用条件 |
| 释义 |
《中华人民共和国合同法》第229条也规定“租赁期间租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力”，我国《合同法》对不违反租赁原则有一般性规定，对租赁合同没有明确规定不违反租赁原则的适用条件，缺乏对善意财产所有人和债权人的有效保护。然而，从我国其他相关法律法规中，我们可以看到不违约租赁原则适用条件的线索。如《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁目的、租赁价格、修理责任等双方的权利义务，从这些相关法律法规中可以看出，立法者对不违反租赁原则的适用条件持折衷主义立场。它们既没有充分肯定不违背租赁原则，也没有确立登记对抗原则。相反，他们将两者结合起来，采取登记的方式。其立法初衷是通过登记备案的方式实现租赁合同的公示，保护承租人的权利。在不违反租赁的前提下，适用买卖原则的第一种情形应当是租赁合同合法有效，必须登记。因为根据民法原则，物权变动必须符合公示原则，也就是说，物权变动应当以能够为外界所知的方式表现出来。只有这样，权利才能具有可信性和对抗性。租赁权作为一种物权，对债权进行了转化，必须进行登记公示，才能具有公信力，对抗第三人。合法有效的租赁合同登记后，租赁权具有对抗效力。因此，租赁的买方（新所有人）无权终止合同，租赁合同仍然有效。在第二种情况下，如果承租人和出租人同意出售不违反租赁合同中的租赁条款，并且出租人（租赁物的原所有人）已在原租赁合同中将该条款适当地通知了租赁物的买方（新所有人），租赁合同是否继续有效？原来，根据合同相对性原则，合同不能违背租赁合同，除非法律另有规定，合同是一种涉及他人的合同，如人寿保险合同，可以为第三人设定权利和义务。租赁合同中的买卖行为实质上不违反租赁条款，租赁条款也属于涉及其他当事人的合同。原租赁合同中的出租人（租赁物的原所有人）和承租人可以对租赁物的买受人（新所有人）设定权利和义务，即买受人继续租赁的，“租赁物所有权转移后，租赁合同在买受人和承租人之间继续有效”向出租人（租赁物的原所有人）购买租赁物，可视为租赁物的买受人（新所有人已在租赁合同中默许租赁条款的有效性，因为他已经预见到这种后果，但他愿意购买租赁物，表明他对租约已租且未到期的事实持漠不关心的态度。因此，租赁物的买受人（新所有人）无权终止合同，租赁合同继续有效。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。