| 问题 | 商店能得到抵押贷款吗 |
| 释义 |
1、 商铺是否可以抵押（担保法有效期至2020年12月31日） 抵押人取得商铺所有权，商铺未依法查封、扣押、监管的，商铺贷款可以抵押。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的机器、交通工具和其他财产；（三）国有土地使用权、房屋、建筑物抵押人依法有权处分的其他固定物；（四）抵押人依法有权处分的国有机械、交通工具和其他财产；（五）承包的荒山、沟渠、丘陵、滩涂等荒地的土地使用权（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项和第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等事业单位和社会团体以公益为目的的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施；（四）所有权、使用权不明确或者有争议的财产；（五）财产依法查封、扣押、监管； （六）其他依法不能抵押的财产。商铺租赁合同中常见的事项除主体外，还有：租赁地点、面积、租金、租金上涨的比例和时间、租赁保证金或履约保证金、违约金、解除合同的权利、违约责任、纠纷处理方式等，拆迁补偿等方面由于问题较多，仅对其中的一些问题进行了分析。 首先，租赁地协议一方面涉及法院管辖权的选择，另一方面涉及出租人变更具体门店时相应违约条款的设计。 第二，关于租金上涨和时点，我们需要注意上涨基数，即以月租金、季租金或年租金为基数。在明确约定增加比例和时间点的情况下，承租人可以估计履行租赁合同的成本和收益，从而估计租赁投资是否可行。 第三，对于租赁保证金或履约保证金，一般是保证承租人按照合同约定履行合同的保证金，针对承租人单方面违约或损坏店面或违反物业管理规定的行为。在某些情况下，应详细列出这一点，并设计自下而上的条款。三是最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第395条【抵押物的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （四）所有权、使用权不明确或者有争议的财产； （五）依法查封、扣押、监管的财产（六）法律、行政法规规定不能抵押的其他财产。上述知识是小编对相关法律问题的解答。抵押人取得商铺所有权，商铺未依法被查封、扣押、监管的，可以将商铺贷款抵押。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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