| 问题 | 开发商抵押房地产再出售是否违法 |
| 释义 |
1、 开发商再次出售抵押房地产是否违法（《合同法》将于2020年12月31日失效） 根据法律规定，抵押人在处分抵押物时，应当征得抵押权人的同意，即抵押房地产可以交易，但根据法律规定，应该得到银行的批准。根据《合同法》第五十四条第二款的规定，一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违背真实意思订立合同的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者解除的，买受人可以要求返还已支付的价款和利息，赔偿损失，也可以要求出卖人承担不超过自己的责任。支付价款两倍的赔偿责任如下：。故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的； 2。故意隐瞒所售房屋已抵押的事实； 3。故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋被拆迁补偿的事实。二是规避购房风险。 1。如果您想在购房过程中规避这一风险，可以到房管部门查询，因为在建项目需要在房管部门办理抵押登记。同时，如果购买在建按揭房，要注意资金监管。 2。除询价外，购房者还应注意网签和及时备案。如果房屋除在建工程外还有抵押或查封，系统中有记录，不能网签。买方可以及时发现并避免损失。 3。实践中，很多开发商未经抵押权人书面同意转让抵押房地产时，房产管理部门在办理房屋权属证时发现国有土地使用证上有抵押记录，阻碍了产权的转移，阻碍了购房者顺利取得房屋所有权证。第四步，双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。第三，最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 第528条当事人依照前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方当事人提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方当事人在合理期限内未恢复履行能力，又未提供相应担保的，视为表明自己的行为不履行合同的主要义务。中止履行的一方可以解除合同，并要求对方承担违约责任。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，出售抵押房地产必须满足两个条件：一是通知抵押权人并征得其同意；二是如实告知买受人。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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