| 问题 | 杭州房屋租售同权具体措施是什么？ |
| 释义 | 为了改善民生，提高公民的居住环境，国家推行了房屋租售同权政策，简单来说，租售同权就是说租房的人和买房的人有同样的权利。现在的房价越来越贵，很多年轻人买不起房子，就会选择租房子住，但是租房子可能会遇到一些列问题。于是政府推出新政策，以杭州为例，杭州房屋租售同权具体措施是什么？ 作为全国住房租赁的试点城市，杭州会采用怎样的模式去发展租赁市场呢?记者了解到，杭州将在年底前推出住房租赁服务平台。 国家鼓励租购并举杭州成为住房租赁试点城市 从《通知》的内容来看，主要体现在三个方面发展住房租赁市场。 第一，搭建政府住房租赁交易平台，建立住房租赁管理和服务体制; 第二，培育支持专业化、规模化的租赁运营企业，支持相关国有企业转型为住房租赁企业; 第三，政府拿出部分新建商品房项目、存量房等投入到住房租赁市场。 通过发展住房租赁市场，使得“居者有其屋”，改善当下租赁市场的混乱。此外还能平抑高房价，让刚需客群由买房需求转为租房来解决住房问题。 为鼓励企业发展租赁，《通知》要求加大对租赁住房项目的信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。 在业内人士看来，国有企业和国有资本在租赁市场的作用主要体现在开发和金融环节;市场化、民营化的租赁运营机构的主要优势则是运营和租后管理，侧重服务与体验。 《通知》明确表示，选取部分人口净流入的大中城市开展试点，并点名了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。 广州倡导租购同权 上海推全国首例租赁宅地 “租购并举”成为发展趋势，一线城市纷纷践行。 广州市政府官网发布了《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，拟定16条措施全力推进住房租赁市场发展。其中一条“租购同权”措施，写着符合条件的租房人子女可享有就近入学的权益，引发举国上下热议。(楼市重磅!这个一线城市宣布“租购同权”，租房也能上名校?) 上海虽不在试点城市之内，对于住房租赁的探索，却走在前列。早在7月4日，上海市规划和国土资源局突然挂牌了两宗“只租不售”地块时，引起了不小的“地震”。挂牌公告明确表示，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，这一出让方式可以说在上海乃至全国都属于首例。(国内楼市惊现新政：只租，不售!专家称浙江也有可能 你怎么看?) 这两宗纯租赁宅地原本挂牌截止时间为8月2日，但就在《通知》下发后的次日，上海市土地交易市场突然发布通知称挂牌截止提前至7月24日。当天，两宗地块由张江集团有限公司和嘉定新城发展有限公司两家国企性质的开发企业以底价竞得。待项目建成后，至少将提供1897套租赁住房房源。 两宗地块的成交楼面价均不超过6000元/㎡，要知道，离嘉定地块不远的一宗宅地，实际楼面价约3.76万元/㎡。 由国企来吃螃蟹，且底价成交，上海的这一做法，恰恰符合《通知》要求的支持相关国有企业转型为住房租赁企业，并有利于保持租金和租期的稳定。 《上海市住房发展“十三五”规划》中，调整了供地结构性，增加了租赁住宅的土地供应，租赁住房用地将占比30.9%。 同样的，北京未来五年150万套住房建设需求中，包括50万套租赁住房。 杭州将在年内推出住房租赁服务监管平台 杭州作为试点城市之一，记者从杭州市住保房管局了解到，在中央明确提出“发展住房租赁市场”后，杭州便高度重视此项工作。 今年年底以前，杭州将完成租赁平台的搭建。 此前，杭州的经纪管理平台与真房源平台都已运行得比较成熟，在此基础上，杭州将会推出住房租赁服务监管平台。 这个平台以“三个全覆盖、一个全纳入、一个全共享”为目标。实现供应主体、租赁合同网签、信用评价体系全覆盖，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。通过打通经纪管理、真房源和租赁管理三大平台，实现企业、人员、房源、信用等信息全共享。 租赁平台建成后，不但有助于改变当下租赁市场混乱的局面，也有助于提高个人信用体系。 专家建言降低税费扶持企业为主导的租赁机构 对于杭州作为试点城市，如何发展住房租赁这一课题，房产专家也多有建言。 “原来杭州的租赁市场就是散户市场，房源分散、管理混乱。房东不愿意花更多的精力在出租的房子上，一般都直接委托中介机构进行管理，进而产生群租、租赁关系不稳定、随时解约等现象，有的还会发生邻里纠纷。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬告诉记者，未来杭州重点要培育以企业为主导的租赁机构，通过回购、增加土地市场供应、限制房源再开发等方式将空置房源利用起来，这光靠目前市场上已有的长租公寓企业还不够。 企业做租赁有多方面好处，不但有利于租赁关系的稳定，政府对租赁市场管理更为便捷;而且企业还有专业的人才对出租房进行经营管理，从用户需求、产品定位等多个角度去打磨产品，让产品更加精准化地被用户接受。同时，专业的租赁企业，对整个租赁市场也能起到引领作用。 综上所述，我们可以知道，杭州房屋租售同权是政府推行租售同权政策的重要试点城市，同时为了完善房屋租售同权，杭州也采取了一系列措施，比如建立住房租赁服务监管平台，整顿混乱的房屋租赁市场，但是，房屋租售同权也可能会带来一些负影响，比如房价降了，房租却涨了。 |
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