| 问题 | 发生二手房交易纠纷了，如何解除居间合同 |
| 释义 | 热门城市：雅安律师 巴彦县律师 乌鲁木齐律师 巴中律师 木兰县律师 马鞍山律师 阿坝律师 通河县律师 六盘水律师 现在房价居高不下，很多年轻人就会退而求其次，选择二手房，这使得二手房交易也变得很火爆。但是二手房交易过程中，经常会因为中介的存在而产生很多居间合同纠纷居间合同。碰到这种棘手的情况，我们该如何解除居间合同呢?下面小编就简单的和大家来讲讲。 一、什么是居间合同 根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。 二、解除居间合同的条件及情形 合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件。居间合同也是合同的一种，适宜合同解除条件，在合同成立后，与中介发生纠纷，要解除合同时，可以根据实际情况，采用协议解除、约定解除或者法定解除。其中前面两个都比较好理解，如果你与中介在合同中有明确约定解除的条件的，则依照条件解除，一般这种手续就比较简单化。 法定解除条件是法律规定的合同解除条件。综合我国合同法第94条规定，有下列情形之一，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。 5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。 三、居间合同解除范文 居间合同解除 甲方(出卖方)： 乙方(买受方) 甲、乙双方曾就买卖甲方所有的X区 X路X弄X号X室(下称“该房地产”)，在A公司居间介绍下，于2010年10月07 日签订了《房地产买卖居间协议》(下称“该协议”)，且甲方已经收受乙方支付的定金计人民币 肆万元整(RMB 40000)。现经甲乙双方协商，合意解除该协议，现就解除该协议事宜约定如下： 一、甲乙双方同意自本协议签订之日起解除该协议。 二、甲方应当于本解约协议签订后 五 日内自行或同意A公司还乙方 已支付的定金计人民币_叁万_元整(RMB 30000 )。若关于该房地产的房屋产权证由A保管的,则乙方同意A将所保管的房屋产权证返还甲方。 三、待各方履行完毕本解约协议上述款项后，甲乙双方就该房地产买卖事项 再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任。 四、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份送交上A公司，本协议经甲 乙双方签章后生效。 甲方： 乙方： 证件号码： 证件号码： 代理人(代表人)： 代理人(代表人)： 日期： 上文就是法律咨询网小编就如何解除居间合同整合的一些资料，希望能帮助您了解到什么是居间合同，以及什么情况下我们可以合法的解除居间合同。最后有一份简单的合同解除范本，可供参考，更多相关知识您可以咨询法律咨询网芜湖律师。 |
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