| 问题 | 二手房买卖合同有什么内容，有哪些注意事项 |
| 释义 | 热门城市：锡林浩特市律师? 大同区律师? 魏县律师? 阿巴嘎旗律师? 肇源县律师? 曲周县律师? 镶黄旗律师? 林甸县律师 二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手房时需要签订二手房买卖合同，那么，二手房买卖合同有什么内容，签订合同的时候有需要注意什么？具体内容请从下文中进行了解。 一、二手房买卖合同有什么内容 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 1、当事人的名称或姓名、住所 2、标的 3、价款 4、履行期限、地点、方式 5、违约责任 6、争议解决途径 7、合同生效条款 8、合同中止、终止或解除条款 9、附件 二、二手房买卖合同的注意事项有哪些? 由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢? 1、确认产权的可靠度 (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; (3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2、考察原单位是否允许转卖 (1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; (2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 3、查看是否有私搭私建部分 (1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; (2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4、确认房屋的准确面积 (1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; (2)产权证上一般标明的是建筑面积; 5、考核房屋的市政配套 (1)观察户内、外电线是否有老化的现象; (2)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线; (3)煤气的接通情况，是否已经换用天然气; (4)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; (5)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 6、了解以后居住的费用 (1)水、电、煤、暖的价格; (2)物业管理费的收取标准; (3)车位的费用。 7、产权是否完整 (1)确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等; (2)只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 8、小心房款和产权的交接 (1)不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; (2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 9、保证产权顺利过户 (1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; (2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 购买二手房，签订相关的买卖合同是很重要的。日后能够对自身利益起到保护作用，因而在签订合同的时候就要知道二手房买卖合同有什么内容，而在具体签订的时候又有哪些事项是需要注意的。若在这方面还有不清楚的，可以直接来电咨询我们法律咨询网的在线律师。 |
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