| 问题 | 上海二手房过户费包括哪些 |
| 释义 | 热门城市：宜昌律师?? 陇南律师?? 滨州律师?? 绥化律师?? 桂林律师?? 随州律师?? 松原律师?? 大连律师?? 贺州律师?? 东莞律师 上海二手房过户也就是当上海地区的二手房出现交易之后，需要办理的过户手续。当然，上海二手房过户与其他地区的二手房过户一样，也是需要缴纳相关的费用的。那么上海二手房过户费包括哪些?有哪些注意事项?下面，就让法律咨询网来详细的介绍一下吧! 一、上海二手房过户费包括哪些? (一)买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税) 2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证) 3、 印花税：房款的0.05% 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费：房款的1% (二) 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：6元/平方米 3、 中介费：房款的2% 4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。 二、上海二手房过户有哪些注意事项? 1、核实房屋情况——谨慎看房。 了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)。 2、核实产权是否清晰——卖方手续是否齐全。 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。 3、明确交易流程——明确合同付款方式和付款时间。 4、明确违约责任方——明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。 5、该房屋产生的费用是否结清。 有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。 6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。 上海二手房过户费实际上所指的就是二手房过户中涉及到的税费问题，这也是每一笔二手房交易都需要缴纳的款项。当然，作为上海二手房过户的交易双方，除了需要按时缴纳相关税费之外，还需要注意的，便是二手房过户中需要注意的问题，确保交易的顺利进行。更多相关知识您可以咨询法律咨询网湖州律师！ |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。