| 问题 | 房产个税首付标准是多少？ |
| 释义 | 热门城市：池州律师?? 荆州律师?? 崇左律师?? 襄阳律师?? 宁德律师?? 大连律师?? 芜湖律师?? 锦州律师?? 丹东律师?? 益阳律师 现今楼市热度居高不下，而购房者除了关注房价走势之外，有时又会有诸多困扰，比如是否临近学校、交通是否便利，但是最最重要的，很多人买房时都会问道的同一个问题就是房产个税首付标准是多少呢?二手房的个税标准有多少呢?为此，小编特地为大家整理了相关问题的答案，以供大家参考。 一、房产个税首付标准 以89.99平米，5450元/平，为例那总价就是490445.5元。 办理产权具体费用： 1、契税：14713.37元，以总房款的3%来算。这个费用政府是有1.5%或1%的优惠，大部分地区是1.5%，也就是14713.37的一半7356.68元。但具体你能不能享受这种优惠，得看你以前有没有买过房，如果有以你名字为户主买的房，而且在办理契税时又已经享受过这种契税减半的优惠，那么这一次你就享受不了了。只得按3%来交费。另外，在现实中不管楼主你能不能享受这个契税减半的优惠，开发商因为不能判断你是否能享受优惠，所以先是预收你3%，在以后办完产权证，再按正式票据多退少补; 2、印花税：245元，总房款的万分之五; 3、维修基金：2474.73元，我是成都地区，取费是按27.5元/平米，进行计算。有的地方是按百分比计算; 4、登记费：80元; 5、国土证手续费：20元，成都地区。 总计：17533.1元。 另外，不知你换房款的正式发票没有，有少数情况下，房屋的套内面积有变化，如果你换发票时会有多退少补。不过这种情况确实很少会有。 二、二手房税收标准 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下： 1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为 2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%; 二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 三、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房; 四、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 五、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳; 六、其他费用 交易费：6元/平方*房屋平方数 ; 工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明：20元一份，一般需开3份; 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。 以上，就是法律咨询网的小编为大家整理的关于房产个税首付标准和二手房产的税收标准的相关问题的介绍。所以，房产税收与房屋面积是直接关联的。但是需要注意的是，房产个税中是包括契税、印花税、维修基金、登记费等。所以这些都是在缴纳房产个税时需要注意的，更多相关知识您可以咨询法律咨询网天津律师。 |
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