| 问题 | 购买城中村回迁房有哪些风险？ |
| 释义 | 现在很多城市都在进行城中村改制，来提升城市形象。城中村被拆除后，原来的居民会分到一些回迁房，这种房子通常质量方面不如普通商品房好。一些人看中其相对便宜的价格，纷纷购买回迁房。那么购买城中村回迁房有哪些风险？下面小编就给大家具体讲解下。 一、什么是城中村回迁房呢？ 1、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。 2、对于危改回迁房屋的，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素来计算。 3、回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。 4、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。 5、对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 二、购买回迁房的风险有哪些？ 1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。 3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。 4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。 由此可见，城中村回迁房是开发商为了保障拆迁户的合法权益，为其发的房子。这类房子通常没有产权证，属于小产权房，因此，购买回迁房是有一定风险的，可能到时候无法顺利过户。并且，很多回迁房并没有得到良好的设计和施工，在质量方面也是存在一定隐患，相关配套设施也不如商品房好。 |
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