| 问题 | 第一次买房子首付几成？ |
| 释义 | 对于企业单位的职员来说，可以受领住房公积金，在购房时可以请求领取，但是并非是所有的人都能一次性的支付全额的房款的，大部分人只会先选择支付首付，根据相关法律的规定，第一次买房子首付几成?对于依旧没有能力支付的，可以请求贷款。 一、第一次买房子首付几成? 新房的贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等);对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%~25%。 举例说明，如果购房者所处城市最低首付比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，购房者需要准备的首付为30万。 当然购房者如果符合公积金贷款的条件，可以申请公积金贷款，享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件，也可以在申请商业贷款之后，凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。 二、二手房首付比例 二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。 举例说明，如果购房者所处城市最低首付比例为30%，二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万*90%*30% (100万-100万*90%*) 另外，购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款，购房者还需要准备其它费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住 根据以上信息，我们可以知道，不同的地区的首付比例是存在着较大的差异的，在购房之前，为了使得自己的财产权益得到更好的保障，需要在购房之前，先了解相关政策的规定。与二套房相比较，首套房的支付比例是比较低的。 |
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