| 问题 | 楼盘土地使用年限是多久？ |
| 释义 | 土地使有权规定了土地使用者的权限，即一段时期内可以对土地进行使用，并非永久性地持有。土地使用权的年限根据使用土地途径的不同而有所区别，土地使用权的最高年限为70年，除此之外还有50年、40年等规定。那么楼盘土地使用年限是多久?下面法律咨询网的小编就给大家进行详细的解答，希望给大家带来帮助。 一、楼盘土地使用年限是多久? 1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年; 4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 6、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定可以知道，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。 《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。 一般住宅的使用权统一规定为70年，工业用地和教育、体育等公共用地一般为50年。土地使用权到期后应该按照国家相关规定进行续期，如土地使用者有转让需求，也可以对土地进行转让。 |
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