| 问题 | 土地使用权抵押商品房抵押有什么区别？ |
| 释义 | 根据2016年我国银监会和国土资源部联合出台的文件显示，虽然只是在部分地区试点实行，但是我国某些地方的土地使用权已经可以用于抵押贷款了。我国的商品房也是可以进行抵押贷款的。那么，土地使用权抵押商品房抵押有什么区别?以下就是小编为您整理的相关信息： 土地使用权抵押商品房抵押有什么区别? 土地使用权抵押商品房的抵押物不一样。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是什么? 房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则，是指在房地产抵押时，应当将房屋与土地使用权同时抵押的原则。表现在两个方面： 1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。 2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定，其理由在于： (1)离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，在法律上也是不能独立移转的，因此必须“地随房走”。 (2)房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身可以独立的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求“房随地走”。 也就是说，土地使用权抵押商品房抵押的区别主要是抵押物不同。但是根据我国的物权法来看，有些时候这两样权利是被捆绑一起抵押的。这也就是人们常说地随房走，还有房随地走。这样规定主要是为了维护社会的秩序才将二者捆绑的。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。