一、租赁合同哪个是甲方
在房屋租赁合同中，甲方通常是房产所有人，也就是提供住房的一方。乙方则是租房的人，即租房人。
然而，甲方和乙方的身份并不是绝对的，具体要看合同内容来确定哪一方是甲方，哪一方是乙方。合同中的甲方和乙方只是一个代码，其使用主要是为了便于区分和管理。
只要合同内容清晰明了，甲乙双方的身份可以互换。
二、注意事项和条款分析
在签订租房合同时，需要注意以下几点：
1.认真阅读对方提供的“中介代理合同”，找出不合理的条款并与对方商量改妥后再签字。这是为了避免在合同生效后，出现一些对自己不利的条款。
2.注意合同中关于水电费等费用的约定。例如，如果房东要求租客支付整户的水电费，租客应该与房东协商并在合同中明确约定。
3.了解承租人的转租权。根据法律规定，承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，包括转租权。但需要注意，转租权的行使要受到一定的限制。
4.在签订合同时，要注意保护自己的权益。例如，在与房东口头协定的情况下，最好将协定内容写入合同中，以免发生纠纷。
5.综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。
6.如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，承租人可以要求追究对方的违约责任，或者经协商减少租金、变更合同内容。
三、转租和违约处理
在租房过程中，可能会遇到转租和违约的情况。
1.对于转租，需要注意承租人的转租权以及转租后与原出租人的关系。
2.对于违约，需要根据合同约定和法律规定来处理。例如，在转租时，承租人需要与原出租人协商并在合同中明确约定转租事宜。
在违约情况下，违约方需要承担违约责任，并根据合同约定和法律规定进行赔偿。
总的来说，作为租房人，在签订合同时需要注意保护自己的权益，认真阅读合同内容并了解相关法律规定。
同时，在租房过程中也需要遵守合同约定，避免发生纠纷。如果遇到问题，可以寻求专业律师的帮助来解决。
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